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Consejos para comprar una propiedad

Consejos para comprar una propiedad

Consejos, trucos y información para comprar una propiedad en Mallorca

Independientemente de que si busca un apartamento, una casa de lujo o una villa: En la hermosa isla de Mallorca, hay muchas propiedades que pueden ser adecuadas para un hogar noble y acogedor y que le pueden ofrecer un ambiente mediterráneo.
Casa de lujo en la costa mallorquina
Comprar una propiedad es una inversión a largo plazo que, por lo tanto, debe considerarse cuidadosamente. Antes de que los posibles compradores se establezcan aquí, hay mucho que considerar cuando desea comprar una propiedad en la isla. Las partes interesadas deben conocer las condiciones contractuales, los tipos de casas disponibles y la situación general del mercado.

¿Cuál es la situación actual en el mercado inmobiliario de Mallorca?
A pesar de la crisis financiera, España se ha mantenido como un país popular para los turistas, inversionistas y otras partes interesadas. En general, el mercado español es el sexto mayor mercado de bienes raíces en el mundo, con transacciones que aumentan en un promedio del 25 por ciento anual. También se puede observar un aumento en el precio de bienes raíces en la popular isla vacacional. Los precios fijos de casas y apartamentos aumentaron en el año 2017 y en 2018. Los expertos advierten sobre una nueva burbuja inmobiliaria. Los precios de las casas y apartamentos en la zona alrededor y en Palma de Mallorca fueron los que más aumentaron: El aumento alcanzó un promedio de 5.592 euros o de 17% más que en los años anteriores. Los compradores de bienes raíces son más jóvenes que hace unos años: En el pasado, principalmente personas con una edad de 60 años o mayor fueron interesadas en un terreno o una propiedad en la isla. Hoy en día los compradores tienen una edad entre 40 y 50 años. El repunte en el mercado español se debe a la gran demanda de los inversores extranjeros.

El primer paso en el camino para llegar a la casa de sus sueños: Encontrar el hogar perfecto para usted y su familia.
Comprar una casa en Mallorca es un sueño anhelado para muchas personas. Las propiedades españolas ofrecen mucho espacio, un encanto mediterráneo y, a menudo, una espaciosa área al aire libre que, gracias a los interiores apropiados, ya proporciona un hogar para la sensación de playa. Incluso en los meses de invierno, el clima en Mallorca es templado y más suave que en la mayoría de Europa. Las propiedades en sí irradian una belleza incomparable y se ven aún más acogedoras y elegantes con su clásico diseño intemporal y con su elegancia rústica de Bohemia. Antes de pensar en el diseño interior de la propiedad, la compra del objeto está en foco. El primer paso para comprar su propiedad es comprometerse con una ubicación adecuada. Esto depende de sus preferencias personales. Las partes interesadas también deben pensar la ubicación, la cual también depende de lo que piensa utilizar la casa como residencia permanente o solamente como una casa de vacaciones. Las actividades de ocio en el lugar y las compras también se pueden incorporar en la decisión.

En Mallorca, muchas hermosas casas esperan nuevos propietarios.
En Mallorca, muchas hermosas casas esperan nuevos propietarios.

Encuentre la propiedad correcta: ¿Qué tipos de terrenos hay en Mallorca?
Las partes interesadas a menudo se desconciertan antes de comprar una casa y se preguntan cuales son los bienes raíces que hay en venta en Mallorca. Básicamente, los tipos de bienes inmuebles no difieren de los edificios y apartamentos residenciales que existen en otras partes de Europa. Solo llevan nombres parcialmente diferentes.

  • En Mallorca hay casas unifamiliares y villas con jardín demarcado. Estas casas cuentan con equipos modernos, mucho espacio y garantizan suficiente privacidad. En las urbanizaciónes  hay villas con áreas de parcelas más pequeñas.
  • Los apartamentos son más económicos en Mallorca que una casa. Tienen un espacio habitable más pequeño, a menudo una cocina abierta y están ubicados en áreas residenciales pobladas o muy cerca de la playa. Apartamentos simples y prácticos también se pueden encontrar en Mallorca, tal como apartamentos de lujo con terraza, aparcamiento subterráneo privado y campos de golf cerca.
  • Las llamadas casas en hilera tienen un precio entre las casas grandes y los apartamentos más pequeños. Tienen dos plantas y, dependiendo del equipamiento, un jardín y una piscina en el exterior.
  • Casas del pueblo son casas que destilan un estilo rústico y auténtico. A primera vista, las propiedades inmobiliarias tradicionales tienen que acostumbrarse al diseño de las habitaciones. Los inversores están actualizando sus instalaciones y renovando las casas. En contraste con las propiedades en las áreas densamente pobladas, las casas de los pueblos están ubicadas en un entorno tranquilo y, en el mejor caso, tienen su propio huerto.
  • Las fincas son casas populares con compradores nacionales e internacionales. Aquí, los residentes obtienen privacidad completa y una cercanía relajada a la naturaleza. La oferta en Mallorca varia desde pequeñas casas de campo individualistas hasta lujosas residencias con negocios agrícolas. A diferencia de otros objetos inmobiliarias, usted a comprar una finca,  está obligado a buscar un proveedor para los servicios necesarios, tales como agua y suministro de energía eléctrica. Se requiere un vehículo privado para salir y llegar a una finca.

Muchas de las villas en la isla de Mallorca cuentan con generosas comodidades y una lujosa zona exterior.Formalidades y asuntos fiscales en la compra de una propiedad en Mallorca
En Mallorca, hay que pagar los impuestos para una casa, así como en el resto de España. Los posibles compradores necesitan un número fiscal español para la compra de una propiedad en Mallorca. Este número se puede utilizar igualmente para otras formalidades. Si el comprador es un extranjero, debe tener un número fiscal extranjero (NIN), lo cual es emitido por los consulados en el país de origen. El costo es alrededor de 15 Euros.

Verifique la propiedad y contrate a un abogado antes de comprar
Cuando llega el gran día de la visita, es necesario examinar la propiedad a fondo. El nuevo domicilio debe cumplir con los requisitos personales. Es aconsejable buscar ayuda profesional y contratar a un abogado antes de comprar una propiedad. Puede ser útil buscar el consejo de un agente inmobiliario externo que esté familiarizado con las condiciones locales. Es importante prestar atención a los daños existentes en y alrededor de la casa y comprobar la última fecha de la restauración. El contrato siempre debe estar sujeto a un examen por un abogado y no es recomendable firmar los papeles apresuradamente. También debe tomar en cuenta, que en España, los pre-contratos son efectivos. Esto también es el caso con Mallorca, pero puede ser diferente en otros países en Europa, donde el pre-contrato no traiga ninguna obligación.  Incluso un acuerdo verbal es legalmente válido en la isla, tal como en todo España. Es mejor insistir en un contrato individual que utilizar una planilla general, la cual generalmente beneficia al contratista. Antes de que un posible comprador de la firma al contrato, se debe aclarar si la parte contratante es el verdadero propietario de la casa y que todas las clausulas  tomadas por vía oral se enumeran en el contrato. Los compradores tienen el derecho a insistir en la escritura pública de compraventa, un contrato ante notario, y registrarse en el registro de la propiedad.