112 m² Penthouse mit 40 m² Dachterrasse & Meerblick – 2 Einheiten, Cala Ratjada

Zum Verkauf steht eine helle, umfassend sanierte Penthouse-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses (Baujahr 2000) in Cala Ratjada – nur wenige Schritte vom Hafen entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und ist damit überdurchschnittlich groß für die Lage. Zusätzlich gehört eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Meerblick zur exklusiven Nutzung dazu – notariell festgelegt und im Grundbuch eingetragen.

Die Wohnung ist in zwei separat nutzbare Einheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Ideal zur Eigennutzung mit Familie und Gästen, als Zweitwohnsitz mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

• 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
• Dachterrasse ca. 40 m² mit Meerblick, Lounge- und Essbereich zusätzliche überdachte Terrasse
• 4 flüsterleise Split-Klimageräte
• Küchen mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle;
• Waschmaschine
• 2018/2019 kernsaniert (Küche, Bäder, Türen, Sonnenschutz)
• 2025 in zwei Einheiten aufgeteilt
• voll möbliert
• Dachterrasse bietet Platz für eine eigene Solaranlage

Vermietung Beide Einheiten sind gut vermietbar: ca. 1.100 € und ca. 1.300 € pro Monat inkl. Nebenkosten – das entspricht ca. 24.000 € Nettokaltmiete pro Jahr. Eine Einheit ist derzeit langfristig vermietet.

Lage Ruhige und dennoch zentrale Lage in Cala Ratjada, einem der beliebtesten Orte im Nordosten Mallorcas. Hafen, Promenade, Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die traumhaften Badebuchten Cala Gat, Son Moll und Cala Agulla liegen ganz in der Nähe. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Der Flughafen Palma ist ca. 70 km bzw. rund eine Stunde entfernt.

Sonstiges Kaufpreis: 450.000 € Gemeinschaftskosten ca. 80 €/Monat Privatverkauf, provisionsfrei Notarieller Kaufvertrag und Übergabe sind ab März 2028 vorgesehen; bis dahin ist nach Absprache eine Anmietung möglich. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind Escritura, Grundbuch und Catastro.