CALA VINYES: VILLA MIT PANORAMABLICK AUFS MEER

Diese exklusive Villa in erster Meereslinie befindet sich in privilegierter Lage direkt am Meer zwischen Cala Vinyes und Palmanova. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und bis 2025 auf Neubau-Niveau gebracht. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattungen und eine außergewöhnliche Lage direkt am Meer.

Auf einem Grundstück von ca. 1.252 m² bietet die Villa eine bebaute Fläche von ca. 744,72 m² sowie eine Nettowohnfläche von ca. 461,48 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die alle bequem durch einen Aufzug miteinander verbunden sind.

Eines der wichtigsten Highlights ist die großzügige Terrassenfläche von ca. 527,85 m², die sich über drei Ebenen verteilt. Verschiedene Outdoor-Loungebereiche, ein Solarium, ein Grillbereich sowie der große private Pool von ca. 68 m² schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl im Freien in direkter Meereslage.

Die Villa verfügt über insgesamt 7 Räume, darunter 5 Doppelschlafzimmer, 6 Badezimmer, davon 4 en suite, sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung wird durch mehrere Wohnbereiche, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen, einen Fitnessbereich, eine Sauna und zwei Außenstellplätze ergänzt.

Modernste technische Installationen, darunter eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Hausautomationssystem, gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Natursteinböden, Doppelverglasung, Einbauschränke und ein Kamin unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Aufteilung

Untergeschoss

Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich, ein zusätzliches Badezimmer, Flurbereiche, einen Fitnessbereich sowie eine Veranda. Von hier aus besteht Zugang zur ca. 254 m² großen Terrasse und zum privaten Poolbereich.

Erdgeschoss

Diese Ebene umfasst einen weiteren Wohnbereich, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Patios. Die ca. 114 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich zum Essen, Entspannen und Verweilen.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen Empfangsbereich, vier Schlafzimmer mit Badezimmern en suite, einen Abstellraum sowie eine weitere Terrasse von ca. 148 m².

GOIBE468739/2024

Ausstattung

Erste Meereslinie

Kernsanierung bis 2025 abgeschlossen

Neubauzustand

Ca. 744,72 m² bebaute Fläche

Ca. 461,48 m² Nettowohnfläche

Ca. 1.252 m² Grundstück

Privater Pool von ca. 68 m²

Terrassenflächen von ca. 527,85 m²

Aufzug, der alle drei Ebenen verbindet

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Luftwärmepumpe

Hausautomationssystem

Natursteinböden

Doppelverglasung

Einbauschränke

Kamin

Solarium

Grillbereich

Fitnessbereich

Sauna

Hauswirtschaftsraum

Gäste-WC

Zwei Außenstellplätze

Ostausrichtung