ESPORLES: NEUBAU-VILLA MIT SALZWASSERPOOL UND SMART HOME

Diese moderne Neubauvilla aus dem Jahr 2022 befindet sich in exklusiver Lage in Esporles und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Immobilie vereint zeitgenössische Architektur, fortschrittliche Gebäudetechnik und großzügige Außenbereiche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.262 m² laut Grundbuch und ca. 3.306 m² laut Kataster.

Mit ca. 448,34 m² bebauter Fläche und ca. 339,14 m² Wohnfläche bietet die Villa eine komfortable Raumaufteilung mit 4 Doppelzimmern, 5 Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Essbereich, Küche sowie einem zusätzlichen Mehrzweckraum oder einer Galerie im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die große Hauptterrasse mit Pergola, die ca. 92,82 m² Fläche bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zum Garten und zum privaten Salzwasserpool. Die Nordostausrichtung, große Glasflächen und die durchdachte Architektur schaffen eine helle und elegante Wohnatmosphäre.

Die Villa ist umfassend mit hochwertigen technischen Ausstattungsmerkmalen versehen. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Duschen, Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Wärmetauscher, Zennio-Smart-Home-System, integriertes Soundsystem, Videoüberwachung mit Audioaufzeichnung sowie ein vollständiges WLAN-Netzwerk im gesamten Anwesen sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 40 Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher, eine Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge und 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt zudem über eine große Zisterne mit Osmose- und Wasserenthärtungsanlage sowie Regenwassersammlung.

Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse B aus. Laut Eigentümer könnte die Immobilie nach Installation oder Integration der Photovoltaikanlage möglicherweise die Klasse A erreichen. Eine Bestätigung steht noch aus.

Aufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene der Villa. Es umfasst den großzügigen Wohnbereich, Essbereich und die Küche sowie vier Doppelschlafzimmer und fünf Badezimmer. Von den Wohnbereichen aus besteht direkter Zugang zur Hauptterrasse mit Pergola, zum Garten und zum privaten Salzwasserpool.

Die großzügige Terrasse von ca. 92,82 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Erholen.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum oder eine Galerie. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke, Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.

Außenbereich

Der Außenbereich umfasst das weitläufige Grundstück, die Hauptterrasse mit Pergola, den privaten Salzwasserpool, Gartenflächen sowie die Garage mit drei Stellplätzen. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge und das nachhaltige Wassernutzungskonzept steigern zusätzlich die Gesamtqualität der Immobilie.

GOIBE468739/2024

Ausstattung

Neubauvilla aus dem Jahr 2022

Ausgezeichneter Zustand

Exklusive Lage in Esporles

Ca. 448,34 m² bebaute Fläche

Ca. 339,14 m² Wohnfläche

Ca. 3.262 m² Grundstück laut Grundbuch

Ca. 3.306 m² Grundstück laut Kataster

Nordostausrichtung

5 Zimmer

4 Doppelschlafzimmer

5 Badezimmer

Einbauschränke

Große Hauptterrasse mit Pergola, ca. 92,82 m²

Privater Salzwasserpool

Garten

Garage mit 3 Stellplätzen

2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge

Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Wärmetauscher

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und in den Duschen

Zennio-Smart-Home-System

Integriertes Soundsystem

Videoüberwachung mit Audioaufzeichnung

WLAN-Netzwerk im gesamten Anwesen

40 Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher

Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz

Große Zisterne mit Osmose- und Wasserenthärtungsanlage

Regenwassersammlung für die Zisterne

Zwei Wasserzähler für Haus und Garten

Keine Gemeinschaftskosten

Detaillierte Baubeschreibung und Materialliste auf Anfrage verfügbar