España: el 47,7% de anuncios de alquiler son habitaciones
En 53 capitales de provincia españolas, los anuncios de habitaciones superan a los de pisos enteros para vivir de forma habitual. Entre marzo y septiembre de 2026, las habitaciones sumaron el 47,7% de los 381.997 anuncios de alquiler publicados en Idealista; los pisos completos, el 44,2%, y los alquileres de temporada, el 8,1%. Los datos proceden de un análisis del «Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030».
Hay un matiz importante: un piso alquilado por habitaciones puede generar varios anuncios. Si se cuentan viviendas y no anuncios, el reparto cambia. El 68,4% se ofrecía para alquiler habitual, el 19,1% por habitaciones y el 12,5% para alquiler de temporada.
Madrid y Barcelona concentran casi la mitad de los anuncios de temporada
Madrid reunió 7.397 anuncios de alquiler de temporada y Barcelona, 6.708. Juntas concentraron el 45,5% de esta oferta en las capitales estudiadas. En San Sebastián, los anuncios de temporada equivalían al 147,1% de los de vivienda habitual; en Cádiz, al 107,1%.
La diferencia también aparece en las ciudades declaradas como zonas de mercado residencial tensionado. Allí, la cifra de anuncios de temporada alcanzaba una mediana del 31,2% respecto a los de alquiler habitual, frente al 9,3% en las demás ciudades analizadas. El informe plantea que algunos contratos de temporada podrían estar usándose para esquivar las reglas del alquiler habitual, pero no lo da por demostrado.
La nueva norma pone el foco en el contrato
El precio anunciado no explica por sí solo esa diferencia: el alquiler de temporada costaba, en la mediana, un 2,2% más por metro cuadrado que el habitual. Durante el periodo estudiado, estos contratos no tenían duración mínima ni prórrogas obligatorias. Tampoco estaban sujetos a los límites de renta de las zonas tensionadas, salvo en Cataluña desde enero de 2026.
Un decreto ley del 6 de octubre de 2026 exige ahora una causa real y acreditable para alquilar por temporada. También limita la duración y el encadenamiento de contratos, y extiende garantías y límites de renta. Para quien busca una vivienda habitual en Mallorca, las cifras nacionales no permiten saber cuántos anuncios de cada tipo hay en la isla. El informe deja pendiente otra cuestión: si las nuevas reglas se mantienen y puede comprobarse que el uso real de cada vivienda coincide con el declarado.
Fuente: Europa Press / Mallorca.com