Alquiler en España: Asval teme menos pisos disponibles
Vender un piso alquilado a un hijo exige ofrecérselo antes al inquilino en las mismas condiciones, según Asval. La «Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler» criticó este 7 de octubre de 2026 en Madrid el nuevo decreto de vivienda español. Advierte de que sus límites y prórrogas pueden reducir la oferta de alquiler y crear incertidumbre jurídica.
El inquilino tiene preferencia si se vende el piso
Asval sostiene que el inquilino ya no podrá renunciar a su derecho a comprar primero la vivienda que tiene alquilada. La asociación afirma que esa preferencia se mantiene incluso si el propietario quiere vendérsela a su pareja, a un hijo o a otro familiar.
El decreto también prolonga de 2028 a 2030 un límite para determinadas compras de vivienda. Afecta a sociedades con más de diez pisos, o con al menos cinco en zonas donde el mercado de la vivienda está tensionado. Asval critica que la norma trate igual a fondos, pequeñas y medianas empresas y sociedades familiares.
Prórrogas del alquiler y desahucios
Algunos contratos podrán prorrogarse de forma extraordinaria hasta dos años, según la asociación; en zonas tensionadas, hasta tres. Si propietario e inquilino no llegan a un acuerdo, la renta no podrá actualizarse más de un 2 %, salvo que corresponda un límite inferior.
Asval señala otra situación: en determinados desahucios por impago, si el inquilino se encuentra en una situación vulnerable y la administración no le proporciona otra vivienda ni paga al propietario tras dos meses, este no podrá recuperar el piso. El contrato seguirá vigente mientras persista esa situación, según la entidad.
Impuestos y viviendas que faltan
La asociación rechaza la nueva reducción del impuesto sobre la renta para los ingresos del alquiler. A su juicio, perjudica a quienes ajusten la renta al precio de mercado. También critica que el impuesto sobre bienes inmuebles de una vivienda vacía pueda llevar un recargo de hasta el 50 %, o del 100 % si su dueño tiene cuatro o más inmuebles.
Asval contrapone estas medidas al déficit de 750.000 viviendas en España que, según indica, figura en el propio decreto. En lugar de más límites, pide construir más pisos, disponer de suelo, atraer inversión y reforzar la colaboración entre el sector público y el privado.
Fuente: Europa Press / Mallorca.com