Pisos turísticos: el IVA del 10 % llega a Mallorca
Los pisos turísticos de Mallorca se enfrentan a una nueva regla fiscal: algunos alquileres llevarán un IVA del 10 % a partir del 1 de diciembre de 2026. El cambio afectará a los arrendadores que ofrezcan servicios propios de un hotel. También se aplicará si la estancia no supera las 30 noches y el alojamiento no es la residencia habitual de quien lo pone en alquiler. El «Boletín Oficial del Estado» publica este miércoles, 30 de septiembre, el decreto que establece estas condiciones para toda España.
No todos los alquileres entran en la nueva regla
Ofrecer servicios de hotel basta para que se aplique el IVA. Si no se ofrecen, deben coincidir las otras dos condiciones: una estancia de 30 noches como máximo y una vivienda distinta de la residencia habitual del arrendador. Hasta ahora, estos alojamientos no tenían una regulación fiscal específica que tuviera en cuenta su efecto sobre el mercado de la vivienda.
El decreto también aplica el IVA del 10 % a reformas y reparaciones de viviendas destinadas al alquiler como residencia habitual. Para acogerse a ese tipo, hay que pagar por banco, el inmueble debe tener al menos dos años y los materiales no pueden representar más del 40 % de la base sobre la que se calcula el impuesto.
El recargo del IBI dependerá de cada ayuntamiento
La otra medida no llegará automáticamente a todos los municipios. En las zonas con el mercado de la vivienda tensionado, los ayuntamientos podrán añadir hasta un 50 % a la cuota del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de los pisos destinados al alojamiento turístico. El límite sube al 100 % si un mismo titular tiene al menos dos inmuebles con ese uso y al 150 % si tiene cuatro o más.
Cada ayuntamiento tendrá que aprobar el recargo mediante una ordenanza fiscal. El decreto contempla además otro recargo sobre las viviendas consideradas vacías, con el objetivo de que más inmuebles pasen al uso residencial. Así, en Mallorca, la fecha del IVA ya está fijada; cualquier recargo municipal dependerá de la decisión de cada ayuntamiento y de las condiciones previstas para aplicarlo.
Temas: Vivienda · Turismo · Política · Economía
Fuente: Europa Press / Mallorca.com