Precios de vivienda en Baleares: alza del 14,1% en 2026
Los precios de vivienda en las Islas Baleares aumentaron un 14,1% interanual durante el primer trimestre de 2026, según el análisis de la tasadora Tinsa difundido el 19 de agosto. El archipiélago compartió con Canarias el mayor incremento entre las zonas costeras españolas estudiadas.
La compra de una vivienda en Baleares exige destinar el 59% de la renta disponible media del hogar durante el primer año de hipoteca, muy por encima del umbral recomendado del 35%. Málaga registró un esfuerzo del 57% y Alicante, del 46%.
Oferta limitada y presión del mercado vacacional
Tinsa atribuye la tensión de los precios a la escasez de viviendas disponibles, aunque detecta signos iniciales de moderación de la demanda. La competencia entre la vivienda habitual y los inmuebles destinados a estancias vacacionales, con expectativas de mayor rentabilidad, condiciona además la oferta residencial.
En el conjunto de los municipios costeros españoles —sin incluir capitales de provincia—, el precio medio alcanzó los 1.992 euros por metro cuadrado tras subir un 13,5% en un año. En segunda residencia, la valoración media se situó en 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% por encima de la media nacional.
Valores nominales ya por encima de 2007
En términos reales, el valor de la vivienda en el litoral español todavía se mantiene un 30% por debajo de los máximos de la burbuja de 2007. Sin embargo, cerca de un centenar de municipios, especialmente en Baleares, Canarias, Alicante, Málaga, Cádiz y Pontevedra, ya supera aquellos niveles en términos nominales.
Los técnicos de Tinsa consideran que el 77% de los tramos costeros analizados conserva margen para nuevas subidas, mientras que el 23% muestra estancamiento o señales de haber alcanzado su techo. En 2025 se formalizaron 204.089 compraventas en municipios costeros, un 1,7% más que el año anterior, y las licencias de obra nueva crecieron un 21,7%, hasta 29.101. En las islas, estas autorizaciones aumentaron un 39%, aunque la actividad promotora continúa enfocada principalmente en el segmento vacacional, según la tasadora.
Fuente: Europa Press / Mallorca.com