Mallorca y Baleares acumulan un déficit de 17.000 viviendas
En Mallorca, la vivienda ha crecido a menor ritmo que la población. El desfase estimado para el conjunto de Baleares suma 17.000 viviendas y, en la isla, alcanza el 11,4%. La Conselleria de Vivienda presentó el 17 de septiembre en Palma el «Observatorio de la Vivienda de Baleares» (OHIB), que reúne estos datos.
Entre 2000 y 2025, la población balear aumentó un 46,3%, mientras el número de viviendas lo hizo un 31,5%. El desajuste calculado para las islas es del 14,7%, aunque el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, advirtió de que esa cifra no tiene por qué reflejar la demanda real.
Formentera registra el mayor desfase, con un 54,3%, seguida de Eivissa, con un 43,2%. Mallorca queda en el 11,4%.
El anuncio se aleja del precio de compra
Quien busca casa en un portal inmobiliario encuentra cifras muy por encima de las operaciones cerradas. Las plataformas situaban en 2025 el precio medio de oferta en Baleares en 5.224 euros por metro cuadrado. Los registradores lo cifraban en 3.988 euros y el OHIB, en 3.782 euros.
La diferencia entre los anuncios y el precio real de compraventa llega así al 38%, según la Conselleria. Formentera encabeza ese salto con un 49,3%; Palma marca un 42,4%; Maó, un 35,5%; y Eivissa y Ciutadella superan el 31%.
Compradores extranjeros y un parque envejecido
Un comprador nacional paga de media unos 304.000 euros por una vivienda, frente a los casi 548.000 euros que desembolsa un comprador extranjero. Es un 80% más. Desde 2023, las compraventas de nacionales han subido casi un 31% y las de extranjeros, un 34,2%.
En los municipios costeros predominan los compradores extranjeros, mientras que en el interior son mayoría los nacionales. Mallorca contaba en 2025 con casi 480.000 viviendas, dentro de un parque balear de casi 619.000, del que el 66% son pisos y otras viviendas plurifamiliares.
El 56,5% de los edificios residenciales de Baleares se construyó antes de la primera normativa energética. De los 175.677 certificados energéticos registrados en esos inmuebles, el 83,4% tiene una calificación E, F o G. Reynés reclama mantener en los próximos años los programas de rehabilitación energética financiados con fondos «Next Generation».
La vivienda turística también mantiene peso: pasó de 2015 a 2022 a casi 26.500 viviendas, tras crecer un 132%. En los tres últimos años se han retirado 349, pero todavía representa el 4,2% del parque residencial balear.
Temas: Vivienda · Turismo · Política · Palma
Fuente: Europa Press / Mallorca.com