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Droit et finances à Majorque

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Le droit espagnol est plus proche du droit allemand qu’on ne le pense souvent — codifié plutôt que fondé sur la jurisprudence —, mais les différences se jouent dans les détails : intervention obligatoire d’un notaire lors d’un achat immobilier, droit successoral différent pour les résidents et les non-résidents, délais et administrations différents. Pour acheter une finca à Majorque, créer une entreprise, effectuer des déclarations fiscales ou régler une succession, vous aurez besoin d’un cabinet juridique ou d’une Asesoría bilingue — une erreur de traduction dans un contrato de arras peut vite coûter une somme à cinq chiffres. mallorca.com répertorie plus de 400 prestataires dans les domaines du droit, de la fiscalité et de l’assurance, dont beaucoup sont germanophones et spécialisés dans les besoins des résidents et propriétaires allemands.

Le secteur repose ici sur trois piliers : droit et fiscalité (avocats/Abogados, notaires, Gestorías, conseillers fiscaux/Asesores Fiscales), assurances (assurance habitation, automobile, responsabilité civile professionnelle, santé — généralement souscrites par l’intermédiaire de courtiers locaux) et prestataires d’interface, tels que les bureaux de traduction — une sous-catégorie distincte sous IT/Médias/Éducation — ainsi que les traducteurs assermentés/Traductor jurado pour les documents officiels.

Spécificités de l’île : toute personne qui vit plus de 183 jours par an à Majorque est résidente fiscale et dépose en Espagne la declaración de la renta (IRPF) annuelle avant fin juin. Les non-résidents paient l’IRNR sur les revenus locatifs ainsi qu’un impôt immobilier théorique calculé sur la valeur cadastrale. Lors d’un achat immobilier, l’ITP (droits de mutation) s’élève, selon la tranche de prix, à 8 à 13 %, auxquels s’ajoutent 1 à 2 % de frais de notaire et d’enregistrement. Aux Baléares, les successions sont soumises, depuis le Decret Llei de juillet 2023, à des taux d’ISD nettement réduits pour les proches parents (groupes I/II) — les niveaux précis des bonifications et les conditions changent et doivent être vérifiés auprès de l’ATIB ; de nombreuses consultations portent actuellement sur la manière dont les héritiers non résidents peuvent bénéficier de ce régime.

Les prestataires référencés ici sont regroupés par spécialité. Les courtiers en assurances comparent souvent les trois principaux assureurs espagnols (Mapfre, Mutua, Línea Directa), ainsi que des assureurs internationaux ; pour les mandats juridiques spécifiques, tels que le droit pénal ou le droit de la famille, mieux vaut s’adresser à des cabinets spécialisés à Palma. Filtrez ci-dessous par région, langue ou sous-catégorie.

Avocat166
Assurance115
Conseillers fiscaux145
Notaire & actes notariés9
Banque et finances54

Questions fréquentes

Quels domaines couvre la rubrique Droit & Finances sur mallorca.com ?
Elle comprend actuellement trois sous-catégories : Avocats et conseillers fiscaux (Abogados, Asesores Fiscales, Gestorías), notaires (Notarías) et assurances (courtiers et assureurs directs). Au total, plus de 400 prestataires. Vous trouverez les traductions de documents officiels dans la catégorie Traduction & Langues, sous IT/Médias/Éducation.
Quand ai-je besoin d’un avocat à Majorque plutôt que d’une Gestoría ?
Une Gestoría suffit pour les démarches administratives courantes (demande de NIE, déclaration fiscale, changement d’immatriculation d’un véhicule, création d’entreprise) et coûte généralement entre 50 et 200 EUR par démarche. Le recours à un cabinet d’avocats (Abogado) est nécessaire en cas de procédure judiciaire au-delà d’un certain seuil de litige, ainsi que, généralement, pour les successions, divorces, procédures pénales et litiges contractuels plus complexes — à Majorque, les honoraires horaires s’élèvent en 2026 à 120–250 EUR hors taxes.
Quel est le montant des taxes lors de l’achat d’un bien immobilier à Majorque ?
Lors d’un achat auprès d’un particulier, l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) s’applique, avec un barème allant d’environ 8 % à 13 % selon la tranche de prix d’achat (pour les taux en vigueur, consultez l’ATIB Baléares). Lors d’un achat auprès d’un promoteur, comptez 10 % d’IVA, plus 1,5 % d’AJD. Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier représentent en outre 1 à 2 % du prix d’achat. À titre indicatif, prévoyez 1 à 1,5 % pour les frais de conseil et d’avocat.
En tant que propriétaire allemand, ai-je besoin d’un conseiller fiscal à Majorque ?
Oui, dans les faits presque toujours : les non-résidents doivent déposer chaque année l’IRNR (pour l’impôt sur la valeur locative théorique et, le cas échéant, les revenus locatifs), tandis que les résidents déposent la declaración de la renta espagnole. La convention fiscale entre l’Allemagne et l’Espagne évite la double imposition, mais la déclaration annuelle reste obligatoire dans les deux pays. Les honoraires d’un conseiller s’élèvent à 200–600 EUR par an pour les cas standards.
Quelles assurances sont obligatoires à Majorque ?
L’assurance responsabilité civile automobile (Seguro Obligatorio) est obligatoire par la loi ; toutes les autres assurances sont facultatives. Pour les propriétaires, il est recommandé de souscrire une assurance habitation pour le bâtiment, exigée par les banques en cas d’hypothèque, ainsi qu’une assurance du contenu du logement et une responsabilité civile vie privée. Majorque présente un risque accru de dégâts causés par les tempêtes (octobre/novembre) et de dommages liés à la corrosion par l’eau salée — ces risques sont souvent exclus des polices standard et doivent être assurés séparément.
Comment trouver des cabinets germanophones ?
Filtrez la sous-catégorie par langue ou consultez le champ Langues dans la fiche. Palma, Andratx, Pollença et Santanyí regroupent une forte concentration de cabinets germanophones : beaucoup mettent explicitement en avant l’accompagnement de clients germanophones et comptent des avocats associés allemands. La première consultation coûte généralement entre 80 et 150 EUR et est déduite des honoraires si vous confiez votre dossier au cabinet.
Quelle est la différence entre un notaire (Notario) et un avocat (Abogado) ?
En Espagne, le notaire est un officier public chargé d’authentifier les contrats (achat, procuration, testament) : il est neutre et ne représente aucune partie. Ses honoraires sont réglementés par l’État : de 600 à 1 500 EUR lors d’un achat immobilier, selon le prix d’achat. L’avocat défend vos intérêts, examine le contenu des contrats et vous représente devant les tribunaux. Dans le cadre d’une transaction immobilière, vous avez généralement besoin des deux.