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Immobilier et habitat à Majorque

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En 2026, le marché immobilier à Majorque reste favorable aux vendeurs : le prix médian au mètre carré atteint 7.000 à 14.000 EUR dans les zones les plus prisées du sud-ouest (Andratx, Calvià, Bendinat) et du nord (Pollença, Port d'Andratx), contre 2.500 à 4.500 EUR dans le centre de l’île (Llucmajor, Algaida, Sineu). Pour acheter, vendre, gérer ou louer un bien ici, il est indispensable de faire appel à une agence spécialisée bilingue : les détails contractuels, les situations fiscales et les règles relatives aux licences ETV sont complexes et évoluent fréquemment.

Le secteur comprend six sous-catégories : agents immobiliers (vente, location longue durée), gestion immobilière (copropriétés selon la LPH, gestion de biens individuels), agences de location de vacances (licence ETV, gestion des réservations, conciergerie sur l’île), architectes (construction neuve, rénovation, planification de l’existant), architectes d’intérieur (aménagement intérieur, mobilier, conception de l’éclairage) et promoteurs immobiliers (développement de projets, commercialisation de programmes neufs).

Spécificités de Majorque : lors d’un achat, l’ITP (droits de mutation) s’élève par tranches de 8 à 13 % selon le prix d’achat (situation 2026, Baléares). La location n’est autorisée qu’avec une licence ETV — les licences pour les appartements sont suspendues depuis des années à Palma, Sóller, Andratx et dans de nombreuses communes du nord ; pour les fincas situées sur des terrains rustiques, des contingents restent disponibles. Les copropriétés (Comunidades de Propietarios) sont gérées conformément à la Ley de Propiedad Horizontal : une assemblée générale annuelle est organisée et les décisions sont adoptées selon des majorités définies. La Cédula de Habitabilidad est nécessaire pour l’eau, l’électricité et le contrat de location, et doit être renouvelée tous les 10 ans.

Les sous-catégories sont accessibles via les liens ci-dessous. Si vous achetez, consultez parallèlement deux ou trois agents immobiliers : les mandats exclusifs sont peu courants à Majorque. Les loueurs disposant d’une licence ETV réservent leurs services d’agence et de conciergerie avant la saison, tandis que les copropriétés changent généralement de gestionnaire lors de l’assemblée annuelle au printemps.

Agent immobilier1820
Gestion immobilière346
Location de vacances2063
Architectes et planificateurs429
Aménagement intérieur et mobilier289
Promoteurs immobiliers et développement de projets276

Questions fréquentes

Quelles spécialités comprend la catégorie Immobilier et habitat ?
Six sous-catégories : agents immobiliers (vente et location longue durée), gestion immobilière (Comunidades de Propietarios, biens individuels), location de vacances (licence ETV, conciergerie, ménage), architectes (construction neuve, rénovation, conception), architectes d’intérieur (Interior Design, mobilier, conception de l’éclairage) et promoteurs immobiliers (Promotoras, programmes neufs).
À combien s’élèvent les frais annexes à l’achat à Majorque ?
Lors d’un achat à un particulier, l’ITP s’applique selon un barème d’environ 8 % (jusqu’à 400 000 EUR), 9 % (400 000-600 000), 10 % (600 000-1 000 000), 12 % (1 000 000-2 000 000) et 13 % (au-delà de 2 000 000) ; consultez les taux en vigueur auprès de l’ATIB Balearen. Lors d’un achat auprès d’un promoteur, comptez 10 % d’IVA plus 1,5 % d’AJD. S’ajoutent les frais de notaire (600-1 500 EUR), de registre foncier (400-800 EUR) et d’avocat (1-1,5 % du prix d’achat). En règle générale, prévoyez 12 à 15 % de frais annexes sur le seul prix d’achat.
Ai-je besoin d’une licence ETV pour louer mon appartement en location de vacances ?
Oui : à Majorque, la location de vacances de courte durée (moins de 31 jours) n’est légale qu’avec une licence ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). Les amendes pour location illégale ont été considérablement durcies ces dernières années et peuvent actuellement atteindre des montants à six chiffres selon le CAIB-Decret ; les règles exactes évoluent fréquemment, vérifiez donc les tarifs en vigueur auprès du Consell de Mallorca avant de signer un contrat. Depuis des années, aucune nouvelle licence ETV pour les appartements n’est délivrée à Palma, Sóller, Andratx et dans de nombreuses communes du nord ; les licences existantes se négocient sur le marché entre 30 000 et 100 000 EUR. Des quotas restent disponibles pour les fincas sur terrain rustique.
Comment changer de gestionnaire de copropriété (Administrador de Fincas) ?
Le changement s’effectue par vote majoritaire de la copropriété (Comunidad de Propietarios) lors de la Junta annuelle. Une majorité simple suffit, déterminée conformément à la Ley de Propiedad Horizontal (voix selon la Cuota de Participación). Le nouvel Administrador doit être inscrit en Espagne en tant qu’Administrador de Fincas Colegiado. Le délai de transmission est généralement de 30 à 60 jours ; les comptes, assurances et contrats sont consignés par le notaire ou lors de la remise des clés.
Combien coûte un architecte pour la rénovation d’une finca ?
Les honoraires d’architecte à Majorque suivent le barème du COAIB et s’élèvent, selon la complexité, à 7 à 12 % des coûts de construction pour un projet complet (LP1-LP6 : avant-projet, plans d’exécution, direction des travaux, réception). Pour la seule direction des travaux sans conception, comptez 3 à 5 %. Pour une rénovation de 300 000 EUR, cela représente donc 21 000 à 36 000 EUR d’honoraires d’architecte, auxquels s’ajoutent séparément 3 000 à 5 000 EUR pour la physique du bâtiment, les études structurelles et la protection incendie.
Comment trouver des agents immobiliers ou des architectes germanophones ?
Dans les fiches, le champ Langues indique les langues parlées : DE, EN, ES, CA. Le filtre situé en haut de la liste permet de sélectionner directement une langue. Dans les secteurs les plus recherchés (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West), les agents immobiliers et architectes germanophones sont particulièrement nombreux ; au centre de l’île, l’espagnol ou l’anglais sont nécessaires. Les avis révèlent souvent la langue de la clientèle : les clients allemands laissent généralement des avis en allemand.