Espagne : 12 mois de loyer si le bailleur refuse de renouveler sans motif

En Espagne, un propriétaire qui refuse de renouveler un bail arrivant à échéance sans motif reconnu devrait désormais verser au locataire une indemnité d’au moins 12 mois de loyer. C’est ce que prévoit un décret présenté à Madrid par le ministre des Affaires sociales et de la Protection des consommateurs, Pablo Bustinduy, mercredi 30 septembre. Le Congrès votera sur ce texte vendredi. Selon Europa Press, il n’avait pas encore été publié mercredi au journal officiel espagnol.

Les baux seraient prolongés automatiquement

Selon le projet, un bail d’au moins 5 ans serait prolongé de 5 ans. Si le bailleur est une personne morale, ces 2 durées seraient de 7 ans. Le bailleur devrait prévenir au moins 6 mois à l’avance s’il ne souhaite pas renouveler le bail. Pour le locataire, le délai resterait de 2 mois.

Si un bailleur souhaite mettre fin au bail sans motif reconnu, l’indemnité serait calculée sur la base du loyer d’un logement comparable. Elle représenterait au moins 12 mois de loyer. Aucune indemnité ne serait notamment due si un propriétaire particulier a besoin du logement pour lui-même ou pour un membre de sa famille jusqu’au 2e degré de parenté. Parmi les autres exceptions figurent les locataires qui n’ont pas habité le logement pendant plus de 6 mois au cours des 12 mois précédant la notification.

Les baux en cours seraient aussi concernés

Les nouvelles règles s’appliqueraient également aux baux encore en cours lors de leur entrée en vigueur, mais seulement à leur échéance ou à la fin d’une prolongation. Les baux déjà prolongés selon les règles actuelles resteraient soumis à celles-ci pendant cette période. Les nouvelles règles s’appliqueraient ensuite.

Rien n’est encore acquis : vendredi, le Congrès décidera de confirmer ou d’abroger le décret.

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Source : Europa Press / Mallorca.com