638 logements abordables : coûts au-delà de la limite de 30 %

Selon l’Observatorio del Alquiler, les locataires des 638 logements proposés comme abordables par Casa 47 devraient consacrer plus de 30 % de leur revenu net au logement. Le centre de recherche a publié cette critique mardi à Madrid. Il reproche à Casa 47 d’avoir exclu les charges de son calcul.

Selon la loi espagnole sur le logement, un logement est considéré comme abordable lorsque le loyer, les charges de copropriété et les services essentiels ne représentent pas plus de 30 % des revenus d’un ménage. Or, d’après l’analyse, le loyer hors charges atteint déjà à lui seul cette limite pour les revenus minimums exigés.

Les charges font dépasser la limite

Casa 47 n’aurait pris en compte que le loyer dans sa formule, critique l’Observatoire. Pourtant, les règles de location de novembre 2025 précisent que le loyer et les coûts estimés des services ne doivent pas dépasser 30 % du revenu disponible.

Selon une clause, les locataires doivent également payer les charges courantes de copropriété ainsi que les services privés et les prestations telles que les communications, l’eau, le gaz et l’électricité. L’Observatoire a retenu une moyenne de 123 euros par mois pour les services essentiels. La charge financière des ménages disposant du revenu minimum exigé dépasserait ainsi 35 %.

À Gijón, le taux atteint 39,77 %

L’étude a relevé la valeur la plus élevée pour un logement publié à Gijón. Le taux d’effort y grimperait à 39,77 % – soit 9,77 points au-dessus du plafond légal.

L’Observatorio del Alquiler est soutenu par la Fundación Alquiler Seguro. Des chercheurs de l’Universidad Rey Juan Carlos et de la Universidad Complutense de Madrid collaborent au sein de ce centre spécialisé dans le marché locatif espagnol.

Thèmes: logement · politique · économie

Source : Europa Press / Mallorca.com