Espagne : chambres et locations temporaires en tête des annonces
Dans 53 capitales provinciales espagnoles, les annonces de chambres et de locations temporaires ont été plus nombreuses, de mars à septembre 2026, que celles de logements entiers proposés à la location de longue durée. C’est ce que révèle une analyse des annonces publiées sur Idealista, réalisée par le ministère espagnol des Droits sociaux, de la Protection des consommateurs et de l’Agenda 2030. Sur 381 997 annonces de location, 47,7 % concernaient des chambres, 8,1 % des locations temporaires et 44,2 % des logements entiers proposés à la location de longue durée.
Si l’on compte les logements proposés plutôt que les annonces, la répartition change : 68,4 % étaient proposés à la location de longue durée, 19,1 % étaient des logements dont les chambres étaient louées séparément et 12,5 % des locations temporaires.
Où les locations temporaires sont-elles les plus fréquentes ?
Madrid et Barcelona concentraient 45,5 % des annonces de location temporaire dans les capitales provinciales étudiées : 7 397 à Madrid et 6 708 à Barcelona. À San Sebastián, leur nombre atteignait même 147,1 % de celui des annonces de logements proposés à la location de longue durée ; à Cádiz, cette proportion était de 107,1 %.
Les locations temporaires étaient aussi proportionnellement plus présentes dans les villes où le marché du logement est officiellement considéré comme tendu. Leur nombre d’annonces y représentait, en valeur médiane, 31,2 % de celui des annonces de logements proposés à la location de longue durée, contre 9,3 % dans les autres villes étudiées. Selon le rapport, certains propriétaires pourraient recourir à la location temporaire pour contourner les règles applicables aux locations de longue durée.
De nouvelles règles pour les locations temporaires
Selon le rapport, cet écart ne s’explique pas par des prix affichés nettement plus élevés : au mètre carré, le prix médian des locations temporaires dépassait de 2,2 % celui des logements proposés à la location de longue durée. La différence tenait plutôt au contrat. Pendant la période étudiée, les locations temporaires n’étaient soumises ni à une durée minimale ni à des prolongations obligatoires. Elles échappaient aussi aux plafonds de loyer appliqués sur les marchés du logement tendus, sauf en Katalonien depuis janvier 2026.
Un décret-loi royal du 6 octobre 2026 exige désormais un motif réel et vérifiable pour limiter la durée d’un bail. Il encadre également la durée des contrats et leur succession, et étend les mesures de protection ainsi que les plafonds de loyer. Selon le rapport, son efficacité dépendra du maintien de ces règles et de la possibilité de vérifier l’usage réel des logements.
Source : Europa Press / Mallorca.com