17.000 logements manquent aux Baléares malgré la hausse démographique

Aux Baléares, il manquerait 17.000 logements au regard de la croissance démographique des 25 dernières années. Le ministère du Logement a présenté ce chiffre le 17 septembre à Palma, à l’occasion du lancement du nouvel Observatoire du logement des Baléares. Entre 2000 et 2025, la population a augmenté de 46,3 %, tandis que le nombre de logements n’a progressé que de 31,5 %.

Le déficit estimé s’élève donc à 14,7 %. À Majorque, il atteint 11,4 % selon l’Observatoire. Il est nettement plus élevé à Formentera, avec 54,3 %, et à Eivissa, avec 43,2 %. Le directeur général José Francisco Reynés a toutefois souligné que ce chiffre ne correspondait pas nécessairement à la demande réelle.

Les prix affichés dépassent largement les prix d’achat réels

En 2025, les plateformes immobilières affichaient en moyenne 5.224 euros par mètre carré pour les biens proposés aux Baléares. Les responsables du registre ont, eux, relevé 3.988 euros, contre 3.782 euros par mètre carré pour l’Observatoire. Selon le ministère, les prix affichés dépassent ainsi de 38 % les prix d’achat réels.

L’écart est particulièrement important à Formentera, avec 49,3 %, et à Palma, avec 42,4 %. Il s’élève à 35,5 % à Maó et à plus de 31 % à Eivissa comme à Ciutadella. Reynés a rappelé qu’il ne fallait pas confondre les prix affichés sur les portails immobiliers avec les prix de vente effectivement pratiqués.

Les acheteurs étrangers paient nettement plus

Les acheteurs nationaux dépensent en moyenne environ 304.000 euros pour un appartement ou une maison. Les acheteurs étrangers paient près de 548.000 euros en moyenne, soit 80 % de plus. Depuis 2023, les achats des nationaux ont augmenté de près de 31 %, contre 34,2 % pour ceux des acheteurs étrangers.

Dans les communes côtières, les acheteurs étrangers sont majoritaires, tandis que les acheteurs nationaux prédominent dans les localités de l’intérieur des îles. En 2025, Majorque comptait près de 480.000 logements. L’ensemble des Baléares en totalisait près de 619.000, dont 66 % de logements collectifs.

De nombreux bâtiments sont considérés comme vieillissants

56,5 % des immeubles d’habitation des Baléares ont été construits avant la première réglementation énergétique. Parmi les 175.677 certificats énergétiques de ces bâtiments, 83,4 % relèvent des classes E, F ou G. Reynés demande donc de poursuivre, dans les prochaines années, les programmes de rénovation énergétique financés par les fonds Next Generation.

Les logements à usage touristique restent également un sujet : entre 2015 et 2022, leur nombre a augmenté de 132 % pour atteindre près de 26.500. Au cours des 3 dernières années, 349 d’entre eux ont disparu. Les locations de vacances représentent néanmoins toujours 4,2 % de l’ensemble du parc immobilier des îles.

Thèmes: logement · tourisme · politique · Palma

Source : Europa Press / Mallorca.com