L’Espagne gèle les expulsions par les fonds vautours jusqu’à fin 2030

En Espagne, les expulsions demandées par certains fonds immobiliers pourront rester suspendues jusqu’au 31 décembre 2030 si les personnes concernées sont vulnérables et n’ont pas d’autre logement. Le gouvernement espagnol a adopté ce décret sur le logement la veille, selon une dépêche publiée par Europa Press le 30 septembre 2026 depuis Madrid.

Cette mesure vise les entreprises qui achètent des biens immobiliers ou des portefeuilles de prêts hypothécaires en souffrance, dans les conditions prévues par le décret, à un prix nettement inférieur à leur valeur de marché estimée. Le tribunal peut suspendre l’expulsion même lorsqu’une décision a déjà été rendue, tant qu’elle n’a pas été exécutée. Ces fonds n’ont droit à aucune indemnisation.

Dans quels cas les propriétaires peuvent-ils être indemnisés ?

Pour les autres bailleurs, le tribunal peut suspendre une procédure d’expulsion si la personne concernée est vulnérable, n’a pas d’autre logement et ne se voit proposer aucun hébergement adapté par l’administration compétente. Le tribunal demande d’abord à l’administration d’indiquer les logements disponibles et de les proposer.

Si aucun logement n’est disponible ou si l’administration ne répond pas, la procédure reste suspendue. Le tribunal réexamine la suspension tous les 12 mois. Celle-ci prend notamment fin si la personne n’est plus vulnérable, si un logement adapté est disponible ou si 3 ans se sont écoulés depuis la suspension.

Les propriétaires privés peuvent alors être indemnisés. Il en va de même pour les entreprises qui louent durablement des logements abordables ou sociaux. L’indemnisation couvre au maximum les loyers prévus au contrat et non perçus, ainsi que les factures de services impayées. Elle ne couvre ni d’éventuels bénéfices supplémentaires ni les préjudices moraux.

Que se passe-t-il en cas de loyers impayés ?

Pour les procédures d’expulsion liées à des loyers impayés, le décret prévoit une autre règle : si la précarité économique du locataire est établie et que l’administration ne propose pas de logement adapté, elle doit, dans un délai maximal de 2 mois, payer ou consigner auprès du tribunal les sommes réclamées et celles dues entre-temps. La procédure et toute expulsion éventuelle sont suspendues pendant ce délai. Si le paiement intervient à temps, la procédure prend fin et le bail reste en vigueur.

Si l’administration ne paie pas l’intégralité des sommes dues et ne propose pas non plus de logement adapté, elle se substitue automatiquement au locataire comme débitrice à l’issue des 2 mois. L’expulsion n’a alors pas lieu et le bail se poursuit jusqu’à son terme tant que le locataire reste en situation de précarité économique.

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Source : Europa Press / Mallorca.com