Espagne : les autorités paieront les loyers impayés en cas d'expulsion
En Espagne, une personne qui ne peut plus payer son loyer en raison de difficultés financières ne devrait pas perdre son logement sans qu’une autre solution lui soit proposée. Le Journal officiel espagnol a publié mercredi 7 octobre 2026, à Madrid, 2 décrets du gouvernement sur le logement. Le principal doit entrer en vigueur jeudi ; depuis la dissolution du Parlement, sa confirmation par la Ständige Deputation reste en attente.
2 mois pour proposer un autre logement
Lorsqu’un locataire en difficulté financière risque l’expulsion pour loyers impayés, l’autorité compétente dispose d’un délai maximal de 2 mois, à compter de la notification du tribunal, pour lui proposer un autre logement. Si elle n’y parvient pas, elle doit verser au propriétaire les loyers impayés, ceux devenus exigibles entre-temps et les frais de justice, ou déposer cette somme auprès du tribunal. La dette est alors considérée comme réglée, l’expulsion est arrêtée et le bail reste en vigueur.
Si l’autorité ne paie pas non plus, elle devient elle-même débitrice du propriétaire. Le locataire peut alors rester dans le logement jusqu’à la fin du bail, tant que ses difficultés financières persistent. L’État doit rembourser aux communautés autonomes les frais qu’elles prennent ainsi en charge.
Protection contre les expulsions et nouvelles règles pour les propriétaires
Les expulsions de personnes en difficulté financière sont suspendues jusqu’au 31 décembre 2030 lorsque la procédure est engagée par des fonds ou des entreprises qui achètent en masse des crédits impayés ou des biens immobiliers à un prix inférieur à celui du marché. Pour les autres demandeurs, le décret prévoit une suspension pouvant aller jusqu’à 3 ans, réexaminée chaque année, ainsi qu’une indemnisation pour les loyers non perçus et les charges.
Les baux à durée déterminée sont également concernés : sans motif justifié, ou si plus de 2 de ces baux se succèdent, ils sont considérés comme des baux d’habitation classiques. Pour la location de chambres, le total des loyers ne peut pas dépasser le loyer du logement entier. À partir du 1er janvier 2027, la taxe foncière sur les logements loués aux touristes et les maisons inoccupées pourra être majorée jusqu’à 150 %.
Source : Europa Press / Mallorca.com