Les prix de l’immobilier aux Baléares augmentent de 14,1 %

Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier aux Baléares ont augmenté de 14,1 % par rapport à la même période de l’année précédente. C’est ce qui ressort des données de la société d’évaluation Tinsa, publiées le 19 août.

Les Baléares et les Canaries ont ainsi enregistré la plus forte hausse des prix parmi les régions côtières espagnoles étudiées. Sur le littoral espagnol, hors capitales de province, le prix moyen au mètre carré s’élevait à 1 992 euros, soit une hausse de 13,5 % en un an.

Un effort financier élevé aux Baléares

Aux Baléares, le coût financier de la première année d’un prêt hypothécaire représentait 59 % du revenu disponible d’un ménage moyen. L’archipel devançait ainsi Málaga, avec 57 %, et Alicante, avec 46 % ; selon le rapport, le plafond recommandé est de 35 %.

Tinsa considère que la faible disponibilité de logements est l’une des principales causes de la pression sur les prix. La demande montre toutefois les premiers signes d’un ralentissement, tandis que les biens destinés aux vacances concurrencent l’offre de logements à l’année en raison de leurs perspectives de rendement plus élevées.

Des localités côtières au-dessus de leurs anciens sommets

En termes réels, les prix de l’immobilier sur la côte espagnole restent, selon Tinsa, inférieurs de 30 % aux niveaux records de la bulle immobilière de 2007. En valeur nominale, près de 100 communes, surtout aux Baléares et aux Canaries, ainsi qu’à Alicante, Málaga, Cádiz et Pontevedra, ont toutefois déjà dépassé les niveaux de l’époque.

Dans le segment des résidences secondaires, le prix moyen estimé s’élevait à 3 150 euros le mètre carré, soit 11,6 % de plus que la moyenne nationale. Dans 77 % des tronçons côtiers étudiés, les spécialistes estiment que les prix peuvent encore augmenter ; dans les 23 % restants, ils relèvent des signes de stagnation ou d’un possible plafond des prix.

Davantage de constructions neuves, mais toujours orientées vers les logements de vacances

Au total, 204 089 ventes immobilières ont été enregistrées en 2025 dans les communes côtières, soit 1,7 % de plus que l’année précédente. Les ventes à des acheteurs étrangers ont globalement reculé de 3 %, tandis qu’elles ont progressé sur la côte atlantique de l’Andalousie et sur la côte nord.

Le nombre de permis de construire pour des logements neufs sur le littoral a augmenté de 21,7 % pour atteindre 29 101 autorisations. Sur les îles, il a progressé de 39 %. Selon Tinsa, l’activité de construction reste toutefois principalement concentrée sur le segment plus rentable des résidences de vacances et n’améliore pas suffisamment l’accès au logement pour la population locale.

Thèmes : Logement et immobilier · Économie

Source : Europa Press / Mallorca.com