Les prix de l’immobilier aux Baléares augmentent de 14,1 %
Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier aux Baléares ont augmenté de 14,1 % par rapport à la même période de l’année précédente. C’est ce qui ressort des données de la société d’évaluation Tinsa, publiées le 19 août.
Les Baléares et les Canaries ont ainsi enregistré la plus forte hausse des prix parmi les régions côtières espagnoles étudiées. Sur le littoral espagnol, hors capitales de province, le prix moyen au mètre carré s’élevait à 1 992 euros, soit une hausse de 13,5 % en un an.
Un effort financier élevé aux Baléares
Aux Baléares, l’effort financier nécessaire pour la première année d’un prêt hypothécaire a atteint 59 % du revenu disponible d’un ménage moyen. L’archipel devance ainsi Málaga, avec 57 %, et Alicante, avec 46 % ; selon le rapport, le plafond recommandé est de 35 %.
Selon Tinsa, la faible disponibilité de logements constitue l’une des principales causes de la pression sur les prix. Dans le même temps, la demande montre les premiers signes de ralentissement, tandis que les logements de vacances concurrencent l’offre destinée à l’habitation permanente en raison de leurs perspectives de rendement plus élevées.
Des communes côtières au-dessus de leurs précédents sommets
En valeur réelle, les prix de l’immobilier sur le littoral espagnol restent, selon Tinsa, inférieurs de 30 % aux niveaux records atteints lors de la bulle immobilière de 2007. En valeur nominale, près de 100 communes, principalement aux Baléares et aux Canaries, ainsi qu’à Alicante, Málaga, Cádiz et Pontevedra, ont toutefois déjà dépassé les niveaux de l’époque.
Dans le segment des résidences secondaires, le prix moyen estimé s’élevait à 3 150 euros par mètre carré, soit 11,6 % de plus que la moyenne nationale. Les spécialistes estiment que 77 % des portions de littoral étudiées disposent encore d’une marge de hausse, tandis que les 23 % restantes montrent des signes de stagnation ou pourraient avoir atteint un plafond de prix.
Davantage de constructions neuves, mais toujours orientées vers les logements de vacances
En 2025, les communes côtières ont enregistré au total 204 089 ventes de biens immobiliers, soit 1,7 % de plus que l’année précédente. Les ventes à des acheteurs étrangers ont reculé de 3 % au total, tandis qu’elles ont progressé sur la côte atlantique de l’Andalousie et sur la côte nord.
Le nombre de permis de construire délivrés pour des logements neufs sur la côte a augmenté de 21,7 % pour atteindre 29 101 autorisations. Sur les îles, la hausse s’est élevée à 39 %. Selon Tinsa, l’activité de construction reste toutefois principalement axée sur le segment plus rentable des résidences de vacances et n’améliore pas suffisamment l’accès au logement pour la population locale.
Thèmes : Habitat et immobilier · Économie
Source : Europa Press / Mallorca.com