Espagne : la prolongation des baux de 5 ans menacée au Congrès

En Espagne, un bail d’habitation pourrait désormais être prolongé de 5 ans si ni le locataire ni le propriétaire n’y mettent fin dans les délais. Le gouvernement espagnol a adopté cette mesure dans son 2e décret sur les loyers, publié au bulletin officiel le jeudi 1er octobre 2026. Mais le Congrès doit se prononcer dès vendredi, à Madrid, et une majorité semble se dessiner contre le décret.

5 ans de plus, voire 7

Selon le décret, un bail arrivant à échéance serait prolongé par périodes successives de 5 ans. Si le propriétaire est une personne morale, ces périodes seraient de 7 ans. Dans les 2 cas, cette prolongation suppose qu’aucune des parties n’ait mis fin au contrat dans les délais et selon les règles prévues.

Si le propriétaire informe le locataire dans les règles qu’il ne souhaite pas prolonger le bail, le décret prévoit en principe une indemnité équivalant à au moins 12 mois de loyer d’un logement comparable. Des exceptions s’appliquent notamment s’il souhaite vendre le logement, l’occuper lui-même ou y loger certains membres de sa famille. Aucune indemnité n’est due non plus si un nouveau contrat est conclu ou si le locataire refuse une proposition de nouveau contrat conforme aux règles.

Vote dès vendredi

Le Congrès doit voter sur le décret vendredi à 11 h. Les partis PP, Vox et Junts ont annoncé qu’ils voteraient contre. La nouvelle règle sur les baux pourrait donc être rejetée le jour même où elle devait entrer en vigueur.

Le décret prévoit aussi des prolongations particulières : elles peuvent atteindre 1 an en cas de précarité sociale et économique, et 3 ans dans les zones où le marché du logement est tendu. Pour les contrats en cours, les règles applicables dépendent notamment de la date à laquelle le bail ou une prolongation déjà en vigueur prend fin.

Thèmes: logement · politique · économie

Source : Europa Press / Mallorca.com