Baléares : nouvelles règles pour les résidences secondaires

Au Parlement de Palma, l’achat de résidences secondaires est de nouveau au centre des débats : les Baléares veulent examiner quelles restrictions une nouvelle réglementation européenne sur le logement pourrait autoriser. Le ministre du Logement José Luis Mateo a déclaré le 15 septembre que les éventuelles mesures devaient s’inscrire dans le cadre juridique national et européen en vigueur. La réglementation européenne n’en est qu’au début de sa procédure législative.

Le ministre souhaite exposer à l’Union européenne les particularités des Baléares en tant que territoire limité. Selon lui, la proposition ne prévoit pas d’encadrement des prix, mais encourage les États membres à limiter les comportements spéculatifs nuisibles sur le marché du logement.

Mesures fiscales et davantage de logements sociaux

Selon Mateo, la proposition européenne mentionne des mesures fiscales et une plus grande transparence sur le marché du logement. Elle prévoit également de réserver une part définie des nouveaux projets de construction aux logements sociaux et abordables.

Mateo a évoqué les mesures déjà engagées par le Govern, notamment l’obligation d’avoir résidé au moins 5 ans sur place pour certains projets de logement. Il a également indiqué que 10.000 logements abordables étaient à différents stades de procédure et que ce chiffre continuait d’augmenter.

D’après le ministre, plus de 34.000 personnes aux Baléares ont bénéficié d’aides du Govern. Il cite les aides au loyer, les avantages fiscaux et l’hypothèque jeunesse. Le Govern exclut toutefois de classer certaines zones comme marché du logement tendu : là où cette mesure s’applique, les locations saisonnières sont plus nombreuses, a fait valoir Mateo.

L’opposition met en garde contre la poursuite de la hausse des prix

Au Parlement, Ferran Rosa, de MÉS per Mallorca, a dressé un tableau bien plus sombre. Depuis 2023, les loyers ont augmenté de 30 % et les prix de vente de 34 %. Le prix moyen du mètre carré atteint déjà 5.600 euros.

Rosa a également déclaré qu’1 logement sur 4 vendu sous l’actuel Govern avait été acheté par des étrangers vivant à l’étranger. Cela correspond à 10.201 maisons. Ces achats retirent des logements du marché et renforcent la pression sur les prix du fait d’acheteurs disposant d’un fort pouvoir d’achat, a-t-il critiqué.

Mateo a rétorqué que les communautés autonomes étaient compétentes en matière de logement. Il a aussi évoqué la nouvelle catégorie de logement à prix limité, pour laquelle une résidence permanente pouvant aller jusqu’à 20 ans peut être exigée selon la commune.

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Source : Europa Press / Mallorca.com