Espagne : expulsions suspendues, fonds vautours non indemnisés

En Espagne, une expulsion peut être suspendue si la personne concernée est particulièrement vulnérable et ne dispose d’aucun autre logement. Les plaignants privés et les bailleurs proposant des logements à loyer abordable ou des logements sociaux peuvent alors recevoir une indemnisation. Europa Press l’a rapporté le 30 septembre 2026 depuis Madrid. La règle ne prévoit en revanche aucune indemnisation pour les fonds dits « vautours ».

Dans quels cas le tribunal suspend-il l’expulsion ?

Pour que l’expulsion soit suspendue, l’administration compétente ne doit avoir proposé aucune solution de relogement adaptée à la personne concernée. Le tribunal demande aux services du logement et de l’aide sociale d’indiquer les logements disponibles et de les proposer. Si ces services ne répondent pas ou si aucun logement n’est disponible, le tribunal suspend la procédure jusqu’à ce qu’une solution adaptée soit assurée.

Le tribunal réexamine la suspension tous les 12 mois. Celle-ci prend notamment fin si la personne concernée n’est plus vulnérable, refuse sans motif valable un logement adapté ou si 3 ans se sont écoulés depuis la décision.

Qui peut être indemnisé ?

L’autorité compétente en matière de logement prend en charge l’indemnisation fixée par le tribunal pour les plaignants privés et les bailleurs proposant des logements à loyer abordable ou des logements sociaux. Cette indemnisation couvre au maximum les loyers prévus au contrat mais non perçus, ainsi que les factures de services impayées. Elle ne couvre ni les gains hypothétiques ni les préjudices moraux. Si l’administration paie en retard après la décision du tribunal, des intérêts sont dus selon les règles en vigueur. La suspension ne dispense pas de payer les loyers exigibles.

Une règle particulière s’applique aux entreprises qui achètent des biens immobiliers ou des portefeuilles de prêts hypothécaires impayés à un prix nettement inférieur à leur valeur estimée. Le décret les désigne par le terme „Geierfonds“. Dans leur cas, l’expulsion de personnes vulnérables sans autre logement peut rester suspendue jusqu’au 31 décembre 2030. Elles ne reçoivent pas l’indemnisation prévue par cette règle pour les autres plaignants.

Thèmes: logement · affaires sociales · politique · économie

Source : Europa Press / Mallorca.com