Espagne : certaines locations de vacances soumises à 10 % de TVA

À partir du 1er décembre 2026, certaines locations de vacances en Espagne seront soumises à une TVA de 10 %. Le décret correspondant sera publié au journal officiel espagnol le mercredi 30 septembre. Le gouvernement permet également aux communes où le marché du logement est tendu d’augmenter la taxe foncière sur les logements utilisés à des fins touristiques.

Quand la TVA de 10 % s’applique-t-elle ?

La TVA s’applique lorsque les propriétaires proposent des services supplémentaires comparables à ceux d’un hôtel. Elle s’applique également si le séjour ne dépasse pas 30 nuits et que le logement n’est pas la résidence habituelle du propriétaire. Jusqu’à présent, aucune disposition fiscale propre aux logements touristiques ne tenait compte de leurs effets sur le marché du logement.

Le décret étend également le taux réduit de 10 % aux travaux de rénovation et de réparation des logements destinés à être loués durablement. Plusieurs conditions s’appliquent : le paiement doit passer par une banque, le logement doit avoir au moins 2 ans et les matériaux installés ne doivent pas représenter plus de 40 % de l’assiette fiscale.

Les communes décident des hausses de taxe foncière

Dans les zones où le marché du logement est tendu, les communes peuvent majorer la taxe foncière des logements touristiques jusqu’à 50 %. Si un propriétaire possède au moins 2 biens de ce type, la majoration peut atteindre 100 % ; à partir de 4 biens, elle peut atteindre 150 %. Les communes doivent inscrire cette majoration dans leur règlement fiscal.

Le décret prévoit aussi une majoration générale de la taxe foncière pour les logements considérés comme vacants. L’objectif est de rendre davantage de logements disponibles pour un usage résidentiel ordinaire.

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Source : Europa Press / Mallorca.com