ESPORLES: VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON PISCINA D'ACQUA SALATA E SMART HOME

Questa moderna villa di nuova costruzione del 2022 si trova in una posizione esclusiva a Esporles e si presenta in condizioni eccellenti. La proprietà combina architettura contemporanea, tecnologie impiantistiche avanzate e ampi spazi esterni su un vasto terreno di circa 3.262 m² secondo il Registro immobiliare e circa 3.306 m² secondo il Catasto.

Con circa 448,34 m² di superficie costruita e circa 339,14 m² di superficie abitabile, la villa offre una confortevole distribuzione con 4 camere matrimoniali, 5 bagni, un’ampia zona giorno, zona pranzo, cucina e un ulteriore spazio multifunzionale o galleria al primo piano.

Un punto di forza è la grande terrazza principale con pergolato, di circa 92,82 m². Da qui la zona giorno si apre sul giardino e sulla piscina privata di acqua salata. L’esposizione a nord-est, le ampie superfici vetrate e l’architettura accuratamente studiata creano un’atmosfera abitativa luminosa ed elegante.

La villa è dotata di numerosi impianti tecnici di alta qualità. Il riscaldamento a pavimento in tutte le zone abitative e nelle docce, il riscaldamento a gas con accumulatore di acqua calda e scambiatore di calore, il sistema domotico Zennio, l’impianto audio integrato, la videosorveglianza con registrazione audio e una rete Wi-Fi completa in tutta la proprietà assicurano un elevato livello di comfort.

La proprietà dispone inoltre di 40 moduli fotovoltaici con accumulo a batteria, un garage per 3 veicoli e 2 wallbox per veicoli elettrici. È allacciata alla rete idrica e fognaria pubblica e dispone anche di una grande cisterna con impianto a osmosi e addolcitore d’acqua, nonché di raccolta dell’acqua piovana.

L’attuale certificato energetico indica la classe B. Secondo il proprietario, dopo l’installazione o l’integrazione dell’impianto fotovoltaico, la proprietà potrebbe eventualmente raggiungere la classe A. La conferma è ancora in attesa.

Distribuzione

Piano terra

Il piano terra costituisce il principale livello abitativo della villa. Comprende l’ampia zona giorno, la zona pranzo e la cucina, oltre a quattro camere matrimoniali e cinque bagni. Dalle zone giorno si accede direttamente alla terrazza principale con pergolato, al giardino e alla piscina privata di acqua salata.

La generosa terrazza di circa 92,82 m² crea un passaggio fluido tra interni ed esterni e offre molto spazio per rilassarsi, mangiare e stare bene.

Primo piano

Al primo piano si trova uno spazio multifunzionale o una galleria. Quest’area può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come zona lavoro, angolo lettura, studio, spazio riservato o ulteriore ambiente abitativo.

Spazi esterni

Gli esterni comprendono il vasto terreno, la terrazza principale con pergolato, la piscina privata di acqua salata, le aree giardino e il garage con tre posti auto. Le due wallbox per veicoli elettrici e il sistema sostenibile di gestione dell’acqua accrescono ulteriormente la qualità complessiva della proprietà.

GOIBE468739/2024

Dotazioni

Villa di nuova costruzione del 2022

Condizioni eccellenti

Posizione esclusiva a Esporles

Circa 448,34 m² di superficie costruita

Circa 339,14 m² di superficie abitabile

Terreno di circa 3.262 m² secondo il Registro immobiliare

Terreno di circa 3.306 m² secondo il Catasto

Esposizione a nord-est

5 locali

4 camere matrimoniali

5 bagni

Armadi a muro

Grande terrazza principale con pergolato, circa 92,82 m²

Piscina privata di acqua salata

Giardino

Garage con 3 posti auto

2 wallbox per veicoli elettrici

Riscaldamento a gas con accumulatore di acqua calda e scambiatore di calore

Riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa e nelle docce

Sistema domotico Zennio

Impianto audio integrato

Videosorveglianza con registrazione audio

Rete Wi-Fi in tutta la proprietà

40 moduli fotovoltaici con accumulo a batteria

Allacciamento alla rete idrica e fognaria pubblica

Grande cisterna con impianto a osmosi e addolcitore d’acqua

Raccolta dell’acqua piovana per la cisterna

Due contatori dell’acqua per casa e giardino

Nessuna spesa condominiale

Descrizione dettagliata della costruzione e lista dei materiali disponibili su richiesta