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Casa, giardino e servizi a Maiorca

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Chi possiede un immobile a Maiorca, come abitazione principale, casa vacanze o proprietà da affittare, ha bisogno con regolarità di diversi servizi. Piscina, giardino e climatizzazione richiedono più manutenzione che sulla terraferma: la piscina va curata ogni settimana da aprile a ottobre, il giardino va irrigato continuamente nei mesi secchi e gli impianti di climatizzazione vanno puliti una volta all'anno. Se fai tutto da solo, rischi di perdere rapidamente due giorni alla settimana.

La categoria Casa, giardino e servizi riunisce sei sottocategorie: imprese di pulizia (pulizia della casa, pulizia finale, lavavetri), giardinaggio e progettazione del verde (giardinieri, sistemi di irrigazione, potatura degli alberi), piscine (manutenzione, riparazioni, chimica dell'acqua), traslochi (locali e internazionali), servizi di sicurezza (impianti di allarme, vigilanza, sistemi di chiusura) e disinfestazione (termiti, scarafaggi, piccioni, ratti: problemi tipici dell'isola).

A Maiorca occorre tenere presenti tre aspetti. Primo: la stagionalità. Chi affitta con licenza ETV deve avere già prenotato piscina, giardino e impresa di pulizia prima dell'inizio della stagione, altrimenti a maggio i fornitori migliori sono già al completo. Secondo: l'acqua dura. Le piscine richiedono stabilizzatore del pH e anticalcare, mentre per l'irrigazione sono preferibili le ali gocciolanti agli irrigatori. Terzo: i parassiti. Le termiti (termitas) sono molto diffuse nelle strutture in legno delle vecchie Fincas; il trattamento da parte di aziende certificate è obbligatorio per legge (Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Plaguicidas).

Le sottocategorie sono collegate qui sotto e ciascuna dispone di un proprio elenco di aziende, FAQ sui prezzi e filtro per lingua. Per chi affitta con licenza ETV, è consigliabile avere un unico partner di servizio per ogni ambito con un contratto annuale: le tariffe orarie sul mercato occasionale sono dal 30 al 50% più alte rispetto ai contratti di manutenzione.

Piscine196
Giardinaggio e progettazione del paesaggio368
Pulizie506
Servizi di sicurezza58
Disinfestazione40

Domande frequenti

Quali servizi comprende la categoria Casa, giardino e servizi?
Sei sottocategorie: pulizie (casa, pulizia finale per affitti turistici, finestre), giardino e paesaggistica (manutenzione, nuove realizzazioni, irrigazione), piscine (manutenzione, riparazioni, ristrutturazione della vasca), traslochi (locali e internazionali, deposito), servizi di sicurezza (allarmi, vigilanza, sistemi di chiusura) e disinfestazione (termiti, ratti, piccioni). In totale ci sono oltre 1.500 fornitori attivi.
Quanto costa la manutenzione settimanale della piscina a Maiorca?
Per una piscina standard (6 x 3 m, fino a 50 m³), il contratto di manutenzione costa 80–140 EUR al mese durante la stagione (aprile–ottobre), prodotti chimici e visita settimanale inclusi. La manutenzione invernale (novembre–marzo) viene generalmente effettuata due volte al mese e costa 40–70 EUR. Lavori straordinari, come la ristrutturazione della vasca o la sostituzione del filtro, si pagano a parte (vasca: 4.000–9.000 EUR, filtro a sabbia: 600–1.200 EUR).
Per la pulizia finale di un appartamento turistico serve un team dedicato?
Per le locazioni con licenza (ETV), non è obbligatorio avere un team di pulizia proprio, ma con più di 4–5 prenotazioni al mese può essere economicamente conveniente. Le pulizie singole costano 18–28 EUR/h al netto delle imposte, mentre la pulizia finale a prezzo fisso di un appartamento di 80 m² varia tra 60 e 110 EUR. I contratti fissi con grandi imprese di pulizia riducono il costo a 14–18 EUR/h e garantiscono la disponibilità anche in alta stagione.
Quali fornitori sono certificati per la lotta alle termiti?
In Spagna, il trattamento contro le termiti (termitas) può essere eseguito solo da aziende iscritte al ROESP (Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Plaguicidas). Le schede nella categoria Disinfestazione indicano questa certificazione nel campo Certificazioni. Il trattamento standard di una finca (primo trattamento con esche attorno all'edificio) costa 1.200–2.500 EUR; il controllo annuale successivo costa 200–400 EUR.
Quando conviene prenotare la manutenzione di piscina e giardino per la stagione?
L'ideale è stipulare i contratti di manutenzione per piscina e giardino tra gennaio e marzo: i fornitori più validi sono al completo da aprile e accettano nuovi clienti solo in autunno. Se devi coprire la stagione con poco preavviso, è più facile trovare disponibilità nel centro dell'isola o nel sud, mentre il nord e l'est (Pollença, Artà, Cala Ratjada) sono particolarmente richiesti.
Quanto costa un trasloco all'interno di Maiorca?
A Maiorca, il trasloco locale di un appartamento con 3 stanze, con una squadra di 2 persone e camion, costa in genere 400–800 EUR, compreso lo smontaggio e il montaggio dei mobili standard. I traslochi da/per la Germania vengono effettuati con trasporti collettivi (LKW-Konsole) e costano 800–1.800 EUR per un appartamento con 3 stanze, con tempi di consegna di 1–3 settimane. Il deposito in container sull'isola costa 80–150 EUR al mese per 5 m³.