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Immobili e abitare a Maiorca

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Nel 2026 il mercato immobiliare di Maiorca resta un mercato favorevole ai venditori: il prezzo medio al metro quadrato nelle zone migliori del sud-ovest, Andratx, Calvià e Bendinat, e del nord, Pollença e Port d'Andratx, è di 7.000–14.000 EUR; nel centro dell'isola, Llucmajor, Algaida e Sineu, è di 2.500–4.500 EUR. Se vuoi acquistare, vendere, gestire o affittare un immobile, non puoi fare a meno di un'agenzia specializzata bilingue: dettagli contrattuali, aspetti fiscali e regole sulle licenze ETV sono complessi e cambiano spesso.

Il settore comprende sei sottocategorie: agenzie immobiliari (vendita, affitti a lungo termine), amministrazione immobiliare (comunità di proprietari ai sensi della LPH, gestione di singoli immobili), agenzie di affitti turistici (licenza ETV, gestione delle prenotazioni, concierge sull'isola), architetti (nuove costruzioni, ristrutturazioni, progettazione dell'esistente), interior designer (interni, arredamento, progettazione illuminotecnica) e costruttori (sviluppo di progetti, commercializzazione di nuove costruzioni).

Aspetti specifici di Maiorca: all'acquisto si applica l'ITP, l'imposta sul trasferimento immobiliare, con aliquote progressive dell'8–13% in base al prezzo d'acquisto (situazione al 2026, Baleari). L'affitto è consentito solo con licenza ETV; da anni non vengono più rilasciate licenze per appartamenti a Palma, Sóller, Andratx e in molti comuni del nord, mentre per le fincas su terreno rustico continuano a esserci contingenti. Le comunità di proprietari (Comunidades de Propietarios) sono amministrate secondo la Ley de Propiedad Horizontal: assemblea annuale, con delibere approvate secondo maggioranze definite. La Cédula de Habitabilidad è necessaria per acqua, elettricità e contratto di affitto e viene rinnovata ogni 10 anni.

Le sottocategorie sono collegate qui sotto. Se acquisti, è consigliabile cercare contemporaneamente con due o tre agenzie: a Maiorca gli incarichi in esclusiva non sono comuni. Chi affitta con licenza ETV prenota agenzia e servizio concierge prima della stagione; le comunità di proprietari cambiano solitamente amministratore durante l'assemblea annuale in primavera.

Agente immobiliare1820
Amministrazione condominiale346
Affitti per le vacanze2063
Architetti e progettisti429
Arredamento e mobili289
Costruttori e sviluppo immobiliare276

Domande frequenti

Quali ambiti comprende Immobiliare & abitare?
Sei sottocategorie: agenzie immobiliari (vendita e affitti a lungo termine), amministrazione condominiale (Comunidades de Propietarios, singoli immobili), affitti per le vacanze (licenza ETV, concierge, pulizie), architetti (nuove costruzioni, ristrutturazioni, progettazione), architetti d'interni (interior design, arredamento, progetto illuminotecnico) e costruttori immobiliari (Promotoras, progetti di nuova costruzione).
A quanto ammontano i costi accessori per l'acquisto a Maiorca?
Per l'acquisto da un privato si applica l'ITP, con aliquote progressive di circa 8 % (fino a 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) e 13 % (oltre 2.000.000) — per le aliquote aggiornate consulta ATIB Balearen. Per l'acquisto da un costruttore si applicano il 10 % di IVA più l'1,5 % di AJD. Si aggiungono notaio (600–1.500 EUR), registro immobiliare (400–800 EUR) e avvocato (1–1,5 % del prezzo di acquisto). Come regola pratica, calcola costi accessori pari al 12–15 % del solo prezzo di acquisto.
Mi serve una licenza ETV per affittare il mio appartamento come casa vacanze?
Sì — a Maiorca l'affitto turistico di breve durata (meno di 31 giorni di locazione) è legale solo con licenza ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). Negli ultimi anni le sanzioni per gli affitti illegali sono state sensibilmente inasprite e, a seconda del CAIB-Decret, possono attualmente raggiungere importi a sei cifre — i parametri precisi cambiano spesso, quindi prima di concludere il contratto verifica le aliquote aggiornate presso il Consell de Mallorca. Da anni non vengono più rilasciate nuove licenze ETV per appartamenti a Palma, Sóller, Andratx e in molti comuni del nord; sul mercato le licenze usate sono scambiate a 30.000–100.000 EUR. Per le fincas su terreno rustico sono ancora disponibili contingenti.
Come cambio l'amministratore condominiale (Administrador de Fincas)?
Il cambio avviene con una delibera a maggioranza dell'assemblea dei proprietari (Comunidad de Propietarios) durante la Junta annuale. È sufficiente la maggioranza semplice, calcolata ai sensi della Ley de Propiedad Horizontal (voti in base alla Cuota de Participación). Il nuovo Administrador deve essere iscritto in Spagna come Administrador de Fincas Colegiado. Il termine di passaggio di consegne abituale è di 30–60 giorni; conti, assicurazioni e contratti vengono verbalizzati dal notaio o al momento della consegna delle chiavi.
Quanto costa un architetto per ristrutturare una finca?
Gli onorari degli architetti a Maiorca seguono il tariffario COAIB e, in base alla complessità, ammontano al 7–12 % dei costi di costruzione per un progetto completo (LP1–LP6: progettazione preliminare, progettazione esecutiva, direzione lavori, collaudo). Per la sola direzione lavori, senza progettazione, calcola il 3–5 %. Per una ristrutturazione da 300.000 EUR, quindi, l'architetto costa 21.000–36.000 EUR, più 3.000–5.000 EUR separatamente per fisica tecnica, statica e protezione antincendio.
Come trovo agenti immobiliari o architetti di lingua tedesca?
Nella scheda, il campo Lingue indica le lingue parlate — DE, EN, ES, CA. Il filtro in alto nell'elenco consente di selezionare direttamente la lingua. Nelle zone più richieste (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West) la presenza di agenti immobiliari e architetti di lingua tedesca è particolarmente alta; nel centro dell'isola sono necessari lo spagnolo o l'inglese. Le recensioni spesso rivelano la lingua della clientela — i clienti tedeschi lasciano di solito recensioni in tedesco.