Spagna: 12 mensilità se il proprietario non rinnova senza motivo

In Spagna, chi non rinnova un contratto di affitto in scadenza senza un motivo riconosciuto dovrebbe versare all’inquilino un risarcimento pari ad almeno 12 mensilità. Lo prevede un decreto illustrato a Madrid mercoledì 30 settembre dal ministro delle Politiche sociali e della tutela dei consumatori Pablo Bustinduy. Il Congresso voterà sul decreto venerdì. Secondo Europa Press, mercoledì il testo non era ancora stato pubblicato nella gazzetta ufficiale spagnola.

Previsto il rinnovo automatico dei contratti di affitto

Secondo la bozza, dopo almeno 5 anni il contratto si rinnova per altri 5 anni. Se il proprietario è una persona giuridica, entrambi i periodi sono di 7 anni. Il proprietario deve comunicare la volontà di non rinnovare con almeno 6 mesi di anticipo. Per l’inquilino il preavviso resta di 2 mesi.

Se il proprietario vuole porre fine al contratto senza un motivo riconosciuto, il risarcimento viene calcolato in base all’affitto di un’abitazione comparabile e ammonta ad almeno 12 mensilità. Non è previsto alcun risarcimento, tra gli altri casi, se un proprietario privato ha bisogno dell’abitazione per sé o per familiari fino al 2° grado di parentela. Un’altra eccezione riguarda, per esempio, gli inquilini che, nei 12 mesi precedenti la comunicazione, non hanno abitato nell’immobile per più di 6 mesi.

Le nuove regole anche per i contratti in corso

Le nuove regole si applicherebbero anche ai contratti di affitto ancora in corso al momento dell’entrata in vigore, ma solo alla successiva scadenza del contratto o di una sua proroga. I contratti già prorogati secondo le regole attuali resteranno soggetti a queste ultime fino alla fine della proroga. Solo dopo si applicherebbero le nuove norme.

Non è però ancora certo che accada: venerdì il Congresso deciderà se confermare o abrogare il decreto.

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Fonte: Europa Press / Mallorca.com