Spagna: IVA al 10% su alcune case vacanza dal 1 dicembre 2026

Dal 1 dicembre 2026 alcune case vacanza in Spagna saranno soggette all'IVA del 10%. Il decreto sarà pubblicato sul bollettino ufficiale spagnolo mercoledì 30 settembre. Il governo dà inoltre ai comuni delle zone in cui il mercato immobiliare è sotto pressione la possibilità di aumentare l'imposta sugli immobili destinati all'uso turistico.

Quando si applica l'IVA del 10%

L'IVA si applica se il proprietario offre servizi aggiuntivi simili a quelli di un hotel. Si applica anche se il soggiorno dura al massimo 30 notti e l'alloggio non è la residenza abituale del proprietario. Finora non esisteva una disciplina fiscale specifica per gli alloggi turistici che tenesse conto del loro impatto sul mercato abitativo.

Il decreto estende inoltre l'aliquota ridotta del 10% ai lavori di ristrutturazione e riparazione degli alloggi destinati all'affitto permanente. Per usufruirne, il pagamento deve avvenire tramite banca, l'immobile deve avere almeno 2 anni e il costo dei materiali impiegati non può superare il 40% della base imponibile.

Ai comuni la decisione sull'aumento dell'imposta sugli immobili

Nelle zone in cui il mercato immobiliare è sotto pressione, i comuni possono aumentare fino al 50% l'imposta sugli immobili destinati all'uso turistico. Se un proprietario possiede almeno 2 immobili di questo tipo, la maggiorazione può arrivare al 100%; da 4 immobili in su, fino al 150%. Per applicarla, i comuni devono prevederla nel proprio regolamento tributario.

Il decreto prevede anche una maggiorazione generalizzata dell'imposta sugli immobili per le abitazioni considerate vuote. L'obiettivo è rendere disponibili più alloggi per l'uso abitativo ordinario.

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Fonte: Europa Press / Mallorca.com