Spagna: negli annunci prevalgono stanze e affitti temporanei

Tra marzo e settembre 2026, in 53 capoluoghi di provincia spagnoli gli annunci di stanze e affitti temporanei hanno superato quelli di interi appartamenti destinati alla locazione stabile. È quanto emerge da un’analisi degli annunci pubblicati su Idealista, condotta dal Ministerium für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 spagnolo. Dei 381.997 annunci di affitto, il 47,7% riguardava stanze, l’8,1% affitti temporanei e il 44,2% interi appartamenti in locazione stabile.

Se invece degli annunci si contano gli appartamenti offerti, le proporzioni cambiano: il 68,4% era proposto in locazione stabile, il 19,1% con affitto delle singole stanze e il 12,5% in affitto temporaneo.

Dove sono più diffusi gli affitti temporanei

Madrid e Barcelona concentravano il 45,5% di tutti gli annunci di affitti temporanei nei capoluoghi di provincia esaminati: 7.397 annunci a Madrid e 6.708 a Barcelona. A San Sebastián, gli annunci di affitti temporanei erano addirittura pari al 147,1% di quelli per appartamenti in locazione stabile; a Cádiz, al 107,1%.

Gli affitti temporanei erano relativamente più presenti anche nelle città dove il mercato immobiliare è ufficialmente considerato sotto pressione. In queste città, il numero dei relativi annunci era pari, in termini mediani, al 31,2% di quelli per appartamenti in locazione stabile; nelle altre città esaminate, la quota era del 9,3%. Secondo il rapporto, è possibile che gli affitti temporanei vengano usati in parte per aggirare le norme sulle locazioni stabili.

Nuove regole per gli affitti temporanei

Secondo il rapporto, la differenza non si spiega con prezzi richiesti molto più alti: il prezzo mediano al metro quadrato degli affitti temporanei superava del 2,2% quello degli appartamenti in locazione stabile. La distinzione decisiva riguardava invece il contratto. Nel periodo esaminato, gli affitti temporanei non erano soggetti né a una durata minima né a proroghe obbligatorie. Inoltre, non si applicavano loro i limiti ai canoni previsti nei mercati immobiliari sotto pressione, fatta eccezione per la Catalogna dal gennaio 2026.

Un regio decreto-legge del 6 ottobre 2026 richiede ora un motivo reale e dimostrabile per stabilire una scadenza del contratto. Limita inoltre la durata dei contratti e la possibilità di stipularne di consecutivi, ed estende le tutele e i limiti ai canoni. Secondo il rapporto, l’efficacia delle nuove norme dipenderà dalla loro permanenza in vigore e dalla possibilità di verificare come vengono effettivamente utilizzati gli appartamenti.

Argomenti: casa e abitazioni · politica

Fonte: Europa Press / Mallorca.com