Mallorca.com

Vastgoed en wonen op Mallorca

5223 gevonden bedrijven

De vastgoedmarkt op Mallorca is in 2026 nog altijd een verkopersmarkt – de gemiddelde prijs per vierkante meter in de toplocaties in het zuidwesten (Andratx, Calvià, Bendinat) en in het noorden (Pollença, Port d'Andratx) ligt op 7.000–14.000 EUR, in het midden van het eiland (Llucmajor, Algaida, Sineu) op 2.500–4.500 EUR. Wie hier wil kopen, verkopen, beheren of verhuren, kan niet zonder een tweetalig gespecialiseerd kantoor: contractdetails, fiscale situaties en ETV-licentieregels zijn complex en veranderen vaak.

De branche omvat zes subcategorieën: makelaars (verkoop, permanente verhuur), vastgoedbeheer (verenigingen van eigenaren volgens LPH, beheer van afzonderlijke objecten), vakantieverhuurkantoren (ETV-licentie, boekingsbeheer, conciërge op het eiland), architecten (nieuwbouw, renovatie, bestaande bouw), interieurarchitecten (interieur, meubels, lichtplanning) en projectontwikkelaars (projectontwikkeling, verkoop van nieuwbouw).

Specifiek voor Mallorca: bij aankoop geldt een progressieve ITP (overdrachtsbelasting) van 8–13 %, afhankelijk van de koopprijs (stand 2026, Balearen). Verhuur is alleen toegestaan met een ETV-licentie – vergunningen voor appartementen zijn in Palma, Sóller, Andratx en veel gemeenten in het noorden al jaren stopgezet; voor finca's op rustieke grond zijn er nog quota. Verenigingen van eigenaren (Comunidades de Propietarios) worden beheerd volgens Ley de Propiedad Horizontal – met een jaarlijkse ledenvergadering en besluiten volgens vastgelegde meerderheden. De Cédula de Habitabilidad is vereist voor water, elektriciteit en een huurcontract en wordt elke 10 jaar verlengd.

De subcategorieën zijn hieronder gelinkt. Wie koopt, kan het best tegelijk bij twee of drie makelaars zoeken – exclusiviteitscontracten zijn op Mallorca ongebruikelijk. Verhuurders met een ETV-licentie regelen vóór het seizoen een kantoor en conciërgeservice; verenigingen van eigenaren wisselen hun beheerder doorgaans tijdens de jaarlijkse vergadering in het voorjaar.

Makelaar1820
Vastgoedbeheer346
Vakantieverhuur2063
Architect & planner429
Interieur & meubels289
Projectontwikkelaars & gebiedsontwikkeling276

Veelgestelde vragen

Welke disciplines vallen onder Immobilien & Wohnen?
Zes subcategorieën: makelaars (verkoop en langetermijnverhuur), vastgoedbeheer (Comunidades de Propietarios, individuele objecten), vakantieverhuur (ETV-vergunning, conciërge, schoonmaak), architecten (nieuwbouw, renovatie, ontwerp), interieurarchitecten (interieurontwerp, meubels, lichtplan) en projectontwikkelaars (Promotoras, nieuwbouwprojecten).
Hoe hoog zijn de bijkomende kosten bij aankoop op Mallorca?
Bij aankoop van een particulier betaal je ITP, oplopend van ongeveer 8 % (tot 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) tot 13 % (boven 2.000.000) — bekijk de actuele tarieven bij ATIB Balearen. Bij aankoop van een projectontwikkelaar betaal je 10 % IVA plus 1,5 % AJD. Daar komen de kosten voor de notaris (600–1.500 EUR), het kadaster (400–800 EUR) en een advocaat (1–1,5 % van de koopprijs) bij. Reken als vuistregel op 12–15 % bijkomende kosten boven op de kale koopprijs.
Heb ik een ETV-vergunning nodig om mijn appartement als vakantiewoning te verhuren?
Ja — kortdurende vakantieverhuur (een huurperiode van minder dan 31 dagen) op Mallorca is alleen legaal met een ETV-vergunning (Estancias Turísticas en Viviendas). De boetes voor illegale verhuur zijn de afgelopen jaren aanzienlijk verhoogd en kunnen volgens het geldende CAIB-Decret oplopen tot bedragen van zes cijfers — de precieze kaders veranderen vaak, controleer daarom vóór het sluiten van een contract de actuele tarieven bij de Consell de Mallorca. Nieuwe ETV-vergunningen voor appartementen zijn in Palma, Sóller, Andratx en veel gemeenten in het noorden al jaren stopgezet; bestaande vergunningen worden op de markt verhandeld voor 30.000–100.000 EUR. Voor finca's op rustieke grond zijn nog quota beschikbaar.
Hoe verander ik van vastgoedbeheerder (Administrador de Fincas)?
De wijziging gebeurt via een meerderheidsbesluit van de vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios) tijdens de jaarlijkse Junta. Een gewone meerderheid volstaat; deze wordt volgens de Ley de Propiedad Horizontal bepaald op basis van de Cuota de Participación. De nieuwe Administrador moet in Spanje geregistreerd zijn als Administrador de Fincas Colegiado. Een overdrachtstermijn van 30–60 dagen is gebruikelijk; rekeningen, verzekeringen en contracten worden via de notaris of bij de sleuteloverdracht vastgelegd.
Wat kost een architect voor de renovatie van een finca?
Architectenhonoraria op Mallorca volgen de honorariumtabel van COAIB en bedragen, afhankelijk van de complexiteit, 7–12 % van de bouwkosten voor een volledig project (LP1–LP6: voorlopig ontwerp, uitvoeringsontwerp, bouwbegeleiding, oplevering). Reken voor alleen bouwbegeleiding zonder ontwerp op 3–5 %. Bij een renovatie van 300.000 EUR komt dat neer op 21.000–36.000 EUR voor de architect, plus afzonderlijk 3.000–5.000 EUR voor bouwfysica/statica/brandveiligheid.
Hoe vind ik Duitstalige makelaars of architecten?
In de vermelding zie je in het veld Talen welke talen er worden gesproken — DE, EN, ES, CA. Met het filter bovenaan de lijst kun je direct op taal selecteren. In de toplocaties (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West) is de dichtheid van Duitstalige makelaars en architecten bijzonder hoog; in het midden van het eiland heb je Spaans of Engels nodig. Uit beoordelingen blijkt vaak welke taal de klanten spreken — Duitse klanten schrijven meestal beoordelingen in het Duits.