EU stelt voorwaarden aan Airbnb-beperkingen door gemeenten

Lokale overheden mogen alleen beperkingen en regels voor Airbnb en tweede woningen invoeren als zij de druk op de woningmarkt met gegevens onderbouwen. Dat staat in een voorstel van de Europese Commissie, dat zij op woensdag 9 september in Brussel heeft gepresenteerd. De geplande wet voor betaalbare huisvesting staat algemene verboden nadrukkelijk niet toe.

Overheden moeten voor elke maatregel nagaan welk doel deze dient en welke gevolgen die heeft. Zij moeten aantonen dat kortetermijnverhuur zoals via Airbnb door de omvang, frequentie of commerciële toepassing aanzienlijke negatieve gevolgen heeft voor de lokale vastgoedmarkt.

Druk op woningmarkt moet minstens 3 jaar worden aangetoond

Een beperking komt alleen in aanmerking als de problemen op de woningmarkt, of de gevolgen voor de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen, minstens 3 jaar aanhouden. De overheden moeten bovendien aantonen dat hun aanpak evenredig is en minder ingrijpende maatregelen niet even doeltreffend zouden zijn.

Brussel noemt daarnaast gebieden met een krappe woningmarkt, waar de kosten van een woning hoger zijn dan het netto-inkomen over 8 jaar. Elke regel tegen kortetermijnverhuur moet beperkt blijven tot het concrete geval en de rechtszekerheid en grondrechten respecteren.

Maximaal 5 jaar – en geen vervanging voor nieuwbouw

De maatregelen mogen maximaal 5 jaar gelden. Daarna kunnen ze na een nieuwe beoordeling volgens dezelfde methode worden herzien. Volgens de Commissie mogen beperkingen de bouw of renovatie van woningen echter niet vervangen als antwoord op het structurele woningtekort.

Ook bij tweede woningen en woningen die langere tijd leegstaan, wil Brussel lokale overheden meer rechtszekerheid bieden. Voorwaarden bij aankoop mogen niet met terugwerkende kracht gelden, moeten overgangsregels bevatten en bijvoorbeeld rekening houden met langdurige leegstand door een tijdelijke verhuizing om beroepsredenen of een lang ziekenhuisverblijf.

Over de definitieve vorm van de wet moeten de regeringen in de Raad en het Europees Parlement nog onderhandelen. Na de inwerkingtreding moet deze ook worden toegepast op al aangenomen regelingen.

Bron: Europa Press / Mallorca.com