638 betaalbare huurwoningen: kosten overschrijden 30-procentgrens

Bij alle 638 huurwoningen die Casa 47 als betaalbaar aanbiedt, zouden huurders volgens het Observatorio del Alquiler meer dan 30 procent van hun netto-inkomen aan wonen besteden. Het onderzoekscentrum publiceerde dinsdag in Madrid deze kritiek. Het verwijt Casa 47 dat het bij de berekening de bijkomende kosten buiten beschouwing heeft gelaten.

Volgens de Spaanse woningwet geldt een woning als betaalbaar wanneer huur, gemeenschappelijke kosten en essentiële nutsvoorzieningen samen hoogstens 30 procent van het inkomen van een huishouden bedragen. Uit de analyse blijkt echter dat alleen de kale huur deze grens al bereikt bij de vereiste minimuminkomens.

Bijkomende kosten verhogen last boven de grens

Casa 47 heeft in zijn formule alleen rekening gehouden met de huur, aldus het Observatorium. In de verhuurregels van november 2025 staat daarentegen dat huur en geschatte kosten voor nutsvoorzieningen samen niet meer dan 30 procent van het beschikbare inkomen mogen bedragen.

Volgens een clausule moeten huurders bovendien de lopende gemeenschappelijke kosten en particuliere diensten en nutsvoorzieningen zoals communicatie, water, gas en elektriciteit betalen. Het Observatorium rekende voor essentiële nutsvoorzieningen gemiddeld 123 Euro per maand. Daardoor stijgt de financiële last voor huishoudens met het vereiste minimuminkomen tot meer dan 35 procent.

In Gijón loopt het percentage op tot 39,77 procent

De hoogste waarde vond het onderzoek bij een aangeboden woning in Gijón. Daar loopt de lastenquote op tot 39,77 procent – 9,77 punten boven de wettelijke bovengrens.

Het Observatorio del Alquiler wordt ondersteund door de Fundación Alquiler Seguro. Onderzoekers van de Universidad Rey Juan Carlos en de Universidad Complutense de Madrid werken mee aan dit centrum, dat gespecialiseerd is in de Spaanse huurmarkt.

Onderwerpen: wonen · politiek · economie

Bron: Europa Press / Mallorca.com