Spanje stopt huisuitzettingen door aasgierfondsen tot eind 2030
In Spanje kunnen huisuitzettingen door bepaalde vastgoedfondsen tot 31 december 2030 opgeschort blijven. Dat geldt als de betrokkenen kwetsbaar zijn en geen andere woonruimte hebben. De Spaanse regering nam het woondecreet de dag ervoor aan. Persbureau Europa Press berichtte daarover op 30 september 2026 vanuit Madrid.
De bijzondere regeling geldt voor bedrijven die vastgoed of pakketten problematische hypotheken onder de voorwaarden van het decreet kopen voor aanzienlijk minder dan de geschatte marktwaarde. Ook als er al een uitspraak ligt, kan de rechter de huisuitzetting nog opschorten, zolang die uitspraak niet ten uitvoer is gelegd. Deze fondsen krijgen geen vergoeding.
Wanneer eigenaren een vergoeding kunnen krijgen
Bij andere verhuurders kan de rechter een huisuitzettingsprocedure opschorten als de betrokkene kwetsbaar is, geen andere woning heeft en de bevoegde instantie geen geschikte woonruimte aanbiedt. De rechter vraagt die instantie eerst om beschikbare woonruimte aan te wijzen en aan te bieden.
Als er geen woonruimte beschikbaar is of de instantie niet reageert, blijft de procedure opgeschort. De rechter beoordeelt de opschorting elke 12 maanden. Die eindigt onder meer als de betrokkene niet langer kwetsbaar is, er geschikte woonruimte beschikbaar komt of er sinds de opschorting 3 jaar zijn verstreken.
Particuliere eigenaren kunnen dan een vergoeding krijgen. Dat geldt ook voor bedrijven die permanent betaalbare of sociale woningen verhuren. Zij krijgen maximaal de misgelopen huur volgens het contract en onbetaalde kosten voor nutsvoorzieningen vergoed. Eventuele extra winst die ze hadden kunnen maken en immateriële schade vallen daar niet onder.
Wat er gebeurt bij een huurachterstand
Voor huisuitzettingsprocedures wegens onbetaalde huur bevat het decreet nog een regel. Als is aangetoond dat de huurder financieel kwetsbaar is en de bevoegde instantie geen geschikte woonruimte aanbiedt, moet die instantie binnen maximaal 2 maanden de gevorderde en tot dan toe opgelopen bedragen betalen of bij de rechtbank in depot storten. Intussen liggen de procedure en een eventuele huisuitzetting stil. Betaalt de instantie op tijd, dan eindigt de procedure en blijft het huurcontract van kracht.
Als de bevoegde instantie niet het volledige bedrag betaalt en ook geen geschikte woonruimte aanbiedt, neemt zij na afloop van de 2 maanden automatisch de positie van de huurder als schuldenaar over. Een huisuitzetting blijft dan uit. Zolang de huurder financieel kwetsbaar blijft, loopt het huurcontract door tot het afloopt.
Onderwerpen: wonen · sociale zaken · cultuur · politiek · economie
Bron: Europa Press / Mallorca.com