Spanje: verhuurders moeten zonder geldige reden 12 maandhuren betalen

Wie in Spanje een aflopend huurcontract zonder erkende reden niet verlengt, moet de huurder straks minstens 12 maandhuren schadevergoeding betalen. Dat staat in een decreet dat minister van Sociale Zaken en Consumentenbescherming Pablo Bustinduy op woensdag 30 september in Madrid toelichtte. Het Congres stemt er vrijdag over. Volgens Europa Press was de tekst woensdag nog niet gepubliceerd in het Spaanse staatsblad.

Huurcontracten zouden automatisch worden verlengd

Volgens het voorstel wordt een huurcontract na minstens 5 jaar met nog eens 5 jaar verlengd. Is de verhuurder een rechtspersoon, dan geldt in beide gevallen 7 jaar. De verhuurder moet minstens 6 maanden van tevoren laten weten dat hij niet wil verlengen. Voor huurders blijft de termijn 2 maanden.

Als een verhuurder het contract zonder erkende reden wil beëindigen, wordt de schadevergoeding berekend op basis van de huur van een vergelijkbare woning. Die bedraagt minstens 12 maandhuren. Er hoeft onder meer geen schadevergoeding te worden betaald als een particuliere eigenaar de woning zelf nodig heeft of voor familieleden tot en met de 2e graad. Een andere uitzondering geldt bijvoorbeeld voor huurders die in de 12 maanden vóór de kennisgeving langer dan 6 maanden niet in de woning hebben gewoond.

Ook lopende huurcontracten zouden onder de regels vallen

De nieuwe regels zouden ook gelden voor huurcontracten die bij de inwerkingtreding nog lopen, maar pas wanneer het contract later afloopt of een verlenging eindigt. Contracten die al volgens de huidige regels zijn verlengd, blijven voorlopig gedurende die verlenging onder die regels vallen. Daarna zouden de nieuwe regels gelden.

Of het zover komt, is nog onzeker: vrijdag beslist het Congres of het decreet wordt bekrachtigd of ingetrokken.

Onderwerpen: rechtszaken · wonen · toerisme · politiek · economie

Bron: Europa Press / Mallorca.com