Spanje: verlenging huurcontract met 5 jaar op losse schroeven

Een huurcontract in Spanje kan straks met 5 jaar worden verlengd als huurder en verhuurder het niet op tijd opzeggen. De Spaanse regering heeft die regel vastgelegd in haar 2e huurdecreet. Sinds donderdag 1 oktober 2026 staat het in het staatsblad. Maar vrijdag stemt het Congres in Madrid er al over, en een meerderheid tegen het decreet lijkt zich af te tekenen.

5 jaar extra – of 7

Volgens het decreet wordt een aflopend huurcontract telkens met 5 jaar verlengd. Is de verhuurder een rechtspersoon, dan gaat het om 7 jaar. In beide gevallen geldt dat geen van beide partijen het contract tijdig en volgens de regels heeft opgezegd.

Laat de verhuurder volgens de regels weten dat hij het contract niet verlengt, dan heeft de huurder volgens het decreet in principe recht op een vergoeding van minstens 12 maanden huur voor een vergelijkbare woning. Er zijn onder meer uitzonderingen als de verhuurder de woning wil verkopen of die zelf of voor bepaalde familieleden nodig heeft. Ook bij een nieuw contract vervalt de vergoeding, net als wanneer de huurder een aanbod voor zo'n contract afwijst dat aan de regels voldoet.

Vrijdag al stemming

Het Congres stemt vrijdag om 11 uur over het decreet. De partijen PP, Vox en Junts hebben aangekondigd tegen te stemmen. Daardoor kan de nieuwe huurregel al sneuvelen op de dag waarop die in werking zou treden.

Het decreet regelt ook verlengingen voor bijzondere situaties. Bij sociale en financiële kwetsbaarheid kan een contract tot 1 jaar langer doorlopen; in krappe woningmarkten tot 3 jaar. Welke regels voor lopende contracten gelden, hangt onder meer af van de einddatum van het contract of een verlenging die al loopt.

Onderwerpen: wonen · politiek · economie

Bron: Europa Press / Mallorca.com