Spaans huurdecreet: Asval waarschuwt voor minder huurwoningen
Volgens een verhuurdersvereniging moet een eigenaar die een verhuurde woning aan zijn kind wil verkopen, die eerst onder dezelfde voorwaarden aan de huurder aanbieden. De vereniging Asval uit op 7 oktober 2026 in Madrid kritiek op een nieuw Spaans wetsdecreet over huisvesting. Asval waarschuwt dat de regels het aanbod van huurwoningen verder kunnen verkleinen en tot rechtsonzekerheid kunnen leiden.
Verkoop aan familie: huurder krijgt voorrang
Volgens Asval versterkt het wetsdecreet het voorkeursrecht van de huurder: die kan daar voortaan niet meer van afzien. Dat geldt ook als een eigenaar de verhuurde woning aan zijn kind, zijn partner of een ander familielid wil verkopen.
Daarnaast verlengt het decreet een beperking voor bepaalde woningaankopen van 2028 tot 2030. Die geldt voor rechtspersonen met meer dan 10 woningen. Op woningmarkten waar de druk hoog is, geldt de beperking al vanaf 5 woningen. Asval vindt het bezwaarlijk dat de regeling geen onderscheid maakt tussen fondsen, kleine en middelgrote bedrijven en familiebedrijven.
Langere huurcontracten, beperkte huurverhogingen
Volgens de vereniging kunnen bepaalde huurcontracten bij uitzondering met maximaal 2 jaar worden verlengd. Op woningmarkten waar de druk hoog is, is dat maximaal 3 jaar. Als de partijen het niet eens worden, mag de huur met maximaal 2 procent worden verhoogd, tenzij een lagere grens geldt.
Asval is ook kritisch op een regel voor bepaalde ontruimingen wegens huurachterstand. Als de huurder in een noodsituatie verkeert en de overheid na 2 maanden geen andere woonruimte heeft geregeld en de eigenaar niet heeft betaald, kan die de woning volgens de vereniging niet terugkrijgen. Het huurcontract blijft dan van kracht zolang de noodsituatie voortduurt.
Kritiek op belastingen en extra kosten
De vereniging is het ook niet eens met wijzigingen in de Spaanse inkomstenbelasting op huurinkomsten. Volgens Asval benadeelt een nieuwe belastingkorting eigenaren die hun huurprijs aanpassen aan de marktprijs. Daar komt een toeslag op de onroerendezaakbelasting voor leegstaande woningen bij van maximaal 50 procent. Voor eigenaren met 4 of meer panden kan die oplopen tot 100 procent.
Asval wijst op een tekort van 750.000 woningen in Spanje, dat volgens de vereniging ook in het decreet wordt genoemd. In plaats van meer beperkingen pleit Asval voor meer woningbouw, het beschikbaar stellen van bouwgrond, investeringen en nauwere samenwerking tussen de overheid en het bedrijfsleven.
Bron: Europa Press / Mallorca.com