Spanje: overheid neemt huurschuld over bij dreigende huisuitzetting
Wie in Spanje door financiële problemen de huur niet kan betalen, mag zijn woning niet kwijtraken zonder dat er een alternatief is. Het Spaanse staatsblad publiceerde op woensdag 7 oktober 2026 in Madrid 2 woondecreten van de regering. Het belangrijkste decreet moet donderdag in werking treden. Na de ontbinding van het parlement moet de Ständige Deputation het nog bekrachtigen.
2 maanden voor een andere woning
Dreigt een huurder met financiële problemen wegens een huurachterstand uit huis te worden gezet, dan heeft de bevoegde instantie na de kennisgeving van de rechtbank hoogstens 2 maanden om een andere woning aan te bieden. Lukt dat niet, dan moet zij de huurschuld, de inmiddels verschuldigde huur en de proceskosten aan de eigenaar betalen of het bedrag bij de rechtbank storten. Daarmee geldt de schuld als afgelost, wordt de huisuitzetting gestopt en blijft het huurcontract van kracht.
Betaalt de instantie ook niet, dan is zij de eigenaar zelf het geld verschuldigd. De huurder mag tot het einde van het contract in de woning blijven, zolang zijn financiële problemen aanhouden. De staat moet de autonome gemeenschappen de kosten vergoeden die zij hiervoor maken.
Bescherming tegen huisuitzetting en nieuwe regels voor verhuurders
Huisuitzettingen van mensen met financiële problemen worden tot 31 december 2030 opgeschort als de zaak is aangespannen door fondsen of bedrijven die op grote schaal onbetaalde leningen of vastgoed onder de marktwaarde opkopen. Bij andere eisers voorziet het decreet in een opschorting van maximaal 3 jaar, met een jaarlijkse beoordeling en een financiële vergoeding voor misgelopen huurinkomsten en kosten voor nutsvoorzieningen.
Ook huurcontracten voor bepaalde tijd krijgen nieuwe regels: ontbreekt een geldige reden of worden meer dan 2 van zulke contracten na elkaar gesloten, dan gelden ze als huurcontracten voor reguliere woonruimte. Bij kamerverhuur mag de totale huur niet hoger zijn dan de huurprijs voor de hele woning. Voor toeristisch verhuurde woningen en leegstaande huizen moeten vanaf 1 januari 2027 toeslagen op de onroerendgoedbelasting tot 150 procent gelden.
Bron: Europa Press / Mallorca.com