Spanje: kamers en tijdelijke huur domineren woningadvertenties
Van maart tot en met september 2026 verschenen in 53 Spaanse provinciehoofdsteden meer advertenties voor kamers en tijdelijke huur dan voor complete woningen voor onbepaalde tijd. Dat blijkt uit een analyse van advertenties op Idealista door het Spaanse Ministeriums für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030. Van de 381.997 huuradvertenties betrof 47,7 procent een kamer, 8,1 procent tijdelijke huur en 44,2 procent een complete woning voor onbepaalde tijd.
Tel je niet de advertenties maar de aangeboden woningen, dan ziet de verdeling er anders uit: 68,4 procent werd aangeboden voor onbepaalde tijd, 19,1 procent betrof woningen waarin kamers werden verhuurd en 12,5 procent werd tijdelijk verhuurd.
Waar tijdelijke huur veel voorkomt
Madrid en Barcelona waren samen goed voor 45,5 procent van alle advertenties voor tijdelijke huur in de onderzochte provinciehoofdsteden. Madrid telde 7.397 van zulke advertenties en Barcelona 6.708. In San Sebastián bedroeg het aantal advertenties voor tijdelijke huur zelfs 147,1 procent van het aantal advertenties voor woningen voor onbepaalde tijd. In Cádiz was dat 107,1 procent.
Ook in steden waar de woningmarkt officieel onder druk staat, kwam tijdelijke huur naar verhouding vaker voor. Het aantal advertenties voor tijdelijke huur bedroeg daar, uitgedrukt als mediaan, 31,2 procent van het aantal advertenties voor woningen voor onbepaalde tijd. In de overige onderzochte steden was dat 9,3 procent. Volgens het rapport is het mogelijk dat tijdelijke verhuur deels wordt gebruikt om de regels voor verhuur voor onbepaalde tijd te omzeilen.
Nieuwe regels voor tijdelijke huur
Een veel hogere vraagprijs verklaart het verschil volgens het rapport niet: tijdelijke huur kostte per vierkante meter, uitgedrukt als mediaan, 2,2 procent meer dan huur voor onbepaalde tijd. Het verschil zat volgens het rapport vooral in het contract. In de onderzochte periode gold voor tijdelijke huur geen minimumduur en hoefden contracten niet verplicht te worden verlengd. Ook golden de huurprijsgrenzen in woningmarkten die onder druk staan niet voor tijdelijke huur, behalve in Catalonië sinds januari 2026.
Een koninklijk wetsdecreet van 6 oktober 2026 vereist nu een daadwerkelijke, aantoonbare reden voor de beperkte looptijd. Het beperkt ook de duur van contracten en het aantal opeenvolgende contracten, en breidt de beschermingsregels en huurprijsgrenzen uit. Of dat effect heeft, hangt er volgens het rapport van af of de regels van kracht blijven en of kan worden gecontroleerd hoe de woningen daadwerkelijk worden gebruikt.
Bron: Europa Press / Mallorca.com