Spanje: tot 50.000 euro renteloze lening voor eerste koopwoning

Wie in Spanje een eerste eigen woning met een hypotheek koopt, kan volgens de plannen daarnaast tot 50.000 euro renteloos lenen van de overheid. Dat staat in een decreet over huisvesting waarover op 30 september vanuit Madrid werd bericht. Het bevat ook nieuwe regels voor huurders, verhuurders en vakantiewoningen.

Renteloos, maar met een maximumprijs

De extra lening bedraagt maximaal 20 procent van de woningwaarde of 50.000 euro, afhankelijk van welk bedrag lager is. Er komen geen rente of kosten bij. De looptijd is maximaal 10 jaar en er komt een periode waarin je nog niets hoeft af te lossen. Voor woningen die met deze lening zijn gekocht, geldt bij doorverkoop blijvend een maximumprijs.

Belastingvoordeel bij lagere huur

Verhuurders die niet als grote verhuurder gelden, kunnen bij een nieuw huurcontract onder bepaalde voorwaarden tot 100 procent van hun positieve netto-inkomsten uit verhuur aftrekken van de belasting. De nieuwe huur moet daarvoor meer dan 5 procent lager zijn dan de vorige huur, eventueel na aanpassing daarvan. De volledige aftrek is bijvoorbeeld mogelijk als de bestaande huurder na afloop van de minimale looptijd een nieuw contract krijgt, of als een nieuwe huurder minder betaalt dan de maximumprijs volgens de referentieprijsindex.

Ook huurders moeten voordeel krijgen. Het decreet voorziet in een landelijke belastingaftrek van 10 procent voor de huur van de hoofdwoning, als de jaarlijkse belastbare grondslag lager is dan 33.007,20 euro. Bepaalde lopende huurcontracten kunnen op verzoek bovendien met maximaal 2 jaar worden verlengd.

Nieuwe grenzen voor tijdelijke huur en vakantieverhuur

Voor tijdelijke huurcontracten vereist het decreet een aantoonbare reden voor de beperkte looptijd. Zulke contracten moeten langer dan 31 dagen duren en mogen in principe maximaal 12 maanden lopen. Als dezelfde partijen voor dezelfde woning meer dan 2 opeenvolgende contracten sluiten, kan dat ertoe leiden dat het eerste contract al als huurcontract voor een hoofdwoning geldt.

Gemeenten met een krappe woningmarkt moeten bovendien een opslag op de onroerendezaakbelasting voor toeristisch gebruikte woningen kunnen heffen. Afhankelijk van het aantal vakantiewoningen dat een eigenaar bezit, voorziet het decreet in opslagen tot 50, 100 of 150 procent.

Onderwerpen: wonen · toerisme · politiek · economie

Bron: Europa Press / Mallorca.com