Spanje: fondsen mogen kwetsbare bewoners tot eind 2030 niet uitzetten

In Spanje mogen bepaalde fondsen kwetsbare mensen voorlopig niet uit hun woning laten zetten. Het besluit over huisvesting trad op donderdag 8 oktober 2026 in werking en schort zulke uitzettingen op tot en met 31 december 2030. Dat geldt wanneer fondsen of bedrijven naar de rechter stappen die op grote schaal onbetaalde leningen of vastgoed onder de marktwaarde opkopen.

Als andere partijen naar de rechter stappen, kan een uitzetting tot 3 jaar worden opgeschort. Het besluit voorziet daarbij in jaarlijkse herbeoordelingen en vergoedingen voor misgelopen huur en kosten voor nutsvoorzieningen.

2 maanden voor een andere woning

Als kwetsbare huurders wegens een huurachterstand uit hun woning dreigen te worden gezet, heeft de bevoegde overheid vanaf de kennisgeving door de rechter maximaal 2 maanden om hun een andere woning aan te bieden. Lukt dat niet, dan moet zij de huurachterstand, de overige verschuldigde huur en de proceskosten betalen. Daarmee is de schuld afgelost, wordt de uitzetting gestopt en blijft het huurcontract in stand.

Betaalt de overheid ook niet, dan is zij zelf de verhuurder het geld verschuldigd. De huurders mogen tot het einde van hun contract in de woning blijven, zolang zij als kwetsbaar worden aangemerkt.

Nieuwe regels voor tijdelijke huur en kamerverhuur

Tijdelijke huurcontracten zonder geldige reden gelden voortaan als contracten voor permanente bewoning. Hetzelfde geldt bij een reeks van meer dan 2 van zulke contracten. Bij afzonderlijk verhuurde kamers mag de totale huur niet hoger zijn dan de huur voor de hele woning.

Huuradvertenties moeten de prijsindex en de huurprijs van de afgelopen 5 jaar vermelden. Verhuurders mogen de kosten van de makelaar niet doorberekenen aan huurders.

Toeristische verhuur: belasting volgt later

Voor toeristische verhuur van minder dan 30 nachten moet vanaf 1 december 2026 een btw-tarief van 10 procent gaan gelden, mits de accommodatie niet de hoofdverblijfplaats van de verhuurder is. Toeristische platforms die verplichte gegevens niet doorgeven, riskeren boetes tot 1 miljoen euro of 2 procent van hun omzet.

Een 2e, afzonderlijk besluit over huisvesting moet pas op 15 november in werking treden. Volgens het bericht wordt, anders dan bij het besluit dat al geldt, niet verwacht dat het parlement dit besluit zal bekrachtigen.

Onderwerpen: rechtszaken · wonen · toerisme · politiek · economie

Bron: Europa Press / Mallorca.com