Vakantiewoningen in Spanje: vanaf december 10 procent btw op verhuur
Vanaf 1 december 2026 wordt op kortdurende vakantieverhuur in Spanje stapsgewijs 10 procent btw geheven. Dit geldt voor verblijven van minder dan 30 nachten, als de accommodatie niet het hoofdverblijf van de verhuurder is. De regeling staat in een nieuw woningdecreet dat op donderdag 8 oktober 2026 in werking treedt.
Boekingsplatforms riskeren hoge boetes
Het decreet scherpt ook het toezicht op boekingsplatforms aan. Als ze verplichte gegevens niet aan de overheid doorgeven, riskeren ze boetes tot 1 miljoen euro of 2 procent van hun omzet. Zo wil de regering voorkomen dat woningen verdwijnen van de markt voor langdurige huur.
Vanaf 1 januari 2027 mogen gemeenten bovendien een toeslag van maximaal 150 procent op de onroerendgoedbelasting heffen voor woningen die voor toeristische verhuur worden gebruikt en voor leegstaande panden. Het decreet laat open of gemeenten van die mogelijkheid gebruikmaken.
Nieuwe regels voor tijdelijke huurcontracten
Ook buiten de vakantieverhuur stelt de regering grenzen: ontbreekt bij een tijdelijk huurcontract een geldige reden, of worden meer dan 2 van zulke contracten achter elkaar afgesloten, dan wordt de huurovereenkomst automatisch een regulier huurcontract voor woonruimte. Bij kamerverhuur mag de gezamenlijke huur niet hoger zijn dan de huur van de hele woning.
Voor verhuurders, platforms en gemeenten gelden daarmee verschillende ingangsdata: het decreet is al van kracht, de btw-regel volgt in december en de mogelijkheid om de belasting te verhogen in januari.
Bron: Europa Press / Mallorca.com