Vastgoedprijzen op de Balearen stijgen met 14,1 procent
De vastgoedprijzen op de Balearen zijn in het eerste kwartaal van 2026 met 14,1 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit gegevens van taxatiebedrijf Tinsa, die op 19 augustus zijn gepubliceerd.
Daarmee noteerden de Balearen en de Canarische Eilanden de sterkste prijsstijging van de onderzochte kustregio's in Spanje. Aan de Spaanse kust buiten de provinciehoofdsteden bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 1.992 euro, een stijging van 13,5 procent in een jaar tijd.
Hoge financieringslast op de Balearen
De financiële last in het eerste jaar van een hypotheek bedroeg op de Balearen 59 procent van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden. Daarmee lag de eilandengroep voor Málaga met 57 procent en Alicante met 46 procent; volgens het rapport ligt de aanbevolen bovengrens op 35 procent.
Tinsa ziet de beperkte beschikbaarheid van woningen als een belangrijke oorzaak van de prijsdruk. Tegelijkertijd vertoont de vraag de eerste tekenen van afzwakking, terwijl vakantiewoningen door hun hogere rendementsvooruitzichten concurreren met het aanbod van permanente woningen.
Kustplaatsen boven eerdere piekprijzen
Gecorrigeerd voor inflatie liggen de vastgoedwaarden aan de Spaanse kust volgens Tinsa nog altijd 30 procent onder de piekprijzen van de vastgoedzeepbel in 2007. Nominaal hebben echter bijna 100 gemeenten, vooral op de Balearen en de Canarische Eilanden en in Alicante, Málaga, Cádiz en Pontevedra, de waarden van toen al overtroffen.
In het segment van tweede woningen bedroeg de geschatte gemiddelde prijs 3.150 euro per vierkante meter, 11,6 procent boven het landelijke gemiddelde. In 77 procent van de onderzochte kustgebieden zien de deskundigen nog ruimte voor verdere prijsstijgingen; in de overige 23 procent zijn er tekenen van stilstand of een mogelijk prijsplafond.
Meer nieuwbouw, maar nog altijd gericht op vakantiewoningen
In de kustgemeenten werden in 2025 in totaal 204.089 vastgoedverkopen geregistreerd, 1,7 procent meer dan een jaar eerder. De verkoop aan buitenlandse kopers daalde in totaal met 3 procent, terwijl deze aan de Atlantische kust van Andalusië en aan de noordkust toenam.
Het aantal vergunningen voor nieuwbouw aan de kust steeg met 21,7 procent tot 29.101 vergunningen. Op de eilanden nam het aantal met 39 procent toe. Volgens Tinsa richt de bouwactiviteit zich desondanks vooral op het rendabelere vakantiesegment en verbetert dit de toegang tot woningen voor de lokale bevolking onvoldoende.
Thema's: Wonen & vastgoed · Economie
Bron: Europa Press / Mallorca.com