Vastgoedprijzen op de Balearen stijgen met 14,1 procent
De vastgoedprijzen op de Balearen zijn in het eerste kwartaal van 2026 met 14,1 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit gegevens van taxatiebedrijf Tinsa, die op 19 augustus werden gepubliceerd.
Daarmee noteerden de Balearen en de Canarische Eilanden de sterkste prijsstijging van de onderzochte kustregio's in Spanje. Aan de Spaanse kust buiten de provinciehoofdsteden bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 1.992 euro, een stijging van 13,5 procent in één jaar.
Hoge financieringslast op de Balearen
De financiële last in het eerste jaar van een hypotheek bedroeg op de Balearen 59 procent van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden. Daarmee stond de eilandengroep boven Málaga met 57 procent en Alicante met 46 procent; volgens het rapport ligt de aanbevolen bovengrens op 35 procent.
Volgens Tinsa is het beperkte woningaanbod een belangrijke oorzaak van de prijsdruk. Tegelijkertijd vertoont de vraag de eerste tekenen van afzwakking, terwijl vakantiehuizen door hun hogere rendementsperspectief concurreren met het aanbod van woningen voor permanente bewoning.
Kustplaatsen boven eerdere piekniveaus
Gecorrigeerd voor inflatie liggen de vastgoedwaarden aan de Spaanse kust volgens Tinsa nog 30 procent onder de piekniveaus van de vastgoedzeepbel in 2007. Nominaal hebben echter bijna 100 gemeenten, vooral op de Balearen en de Canarische Eilanden en in Alicante, Málaga, Cádiz en Pontevedra, de waarden van toen al overtroffen.
In het segment van tweede woningen bedroeg de geschatte gemiddelde prijs 3.150 euro per vierkante meter, 11,6 procent boven het landelijke gemiddelde. In 77 procent van de onderzochte kustgebieden zien de deskundigen nog ruimte voor verdere prijsstijgingen; in de overige 23 procent zijn er aanwijzingen voor stagnatie of een mogelijk prijsplafond.
Meer nieuwbouw, maar blijvende focus op vakantiehuizen
In de kustgemeenten werden in 2025 in totaal 204.089 vastgoedverkopen geregistreerd, 1,7 procent meer dan een jaar eerder. De verkopen aan buitenlandse kopers daalden in totaal met 3 procent, terwijl ze aan de Atlantische kust van Andalusië en aan de noordkust toenamen.
Het aantal vergunningen voor nieuwbouw aan de kust steeg met 21,7 procent tot 29.101 vergunningen. Op de eilanden nam het aantal met 39 procent toe. Volgens Tinsa richt de bouwactiviteit zich desondanks vooral op het rendabelere vakantiesegment, waardoor de toegang tot woonruimte voor de lokale bevolking onvoldoende verbetert.
Onderwerpen: Wonen & Vastgoed · Economie
Bron: Europa Press / Mallorca.com