Mallorca.com

Nieruchomości i mieszkanie na Majorce

5223 Znaleziono firmy

Rynek nieruchomości na Majorce w 2026 roku nadal sprzyja sprzedającym – średnia cena za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach na południowym zachodzie (Andratx, Calvià, Bendinat) i na północy (Pollença, Port d'Andratx) wynosi 7.000–14.000 EUR, a w centralnej części wyspy (Llucmajor, Algaida, Sineu) 2.500–4.500 EUR. Jeśli chcesz tu kupić, sprzedać, zarządzać nieruchomością lub ją wynajmować, nie obejdziesz się bez dwujęzycznej agencji specjalistycznej: szczegóły umów, kwestie podatkowe i zasady dotyczące licencji ETV są złożone i często się zmieniają.

Branża obejmuje sześć podkategorii: pośrednicy nieruchomości (sprzedaż, najem długoterminowy), zarządzanie nieruchomościami (wspólnoty właścicieli zgodnie z LPH, zarządzanie pojedynczymi obiektami), agencje wynajmu wakacyjnego (licencja ETV, zarządzanie rezerwacjami, concierge na wyspie), architekci (nowa zabudowa, remonty, planowanie istniejących obiektów), projektanci wnętrz (wnętrza, meble, planowanie oświetlenia) oraz deweloperzy (rozwój projektów, sprzedaż nowych inwestycji).

Specyfika Majorki: przy zakupie obowiązuje progresywny ITP (podatek od przeniesienia własności) w wysokości 8–13 % zależnie od ceny zakupu (stan na 2026, Baleary). Wynajem jest dozwolony wyłącznie z licencją ETV – wydawanie licencji dla mieszkań w Palma, Sóller, Andratx i wielu gminach na północy zostało wstrzymane od lat; w przypadku fincas na gruntach rustykalnych nadal obowiązują limity. Wspólnotami właścicieli (Comunidades de Propietarios) zarządza się zgodnie z Ley de Propiedad Horizontal – co roku odbywa się zebranie członków, a uchwały są podejmowane określonymi większościami. Cédula de Habitabilidad jest warunkiem podłączenia wody i prądu oraz zawarcia umowy najmu; odnawia się ją co 10 lat.

Podkategorie są podlinkowane poniżej. Jeśli kupujesz, szukaj równolegle przez dwóch lub trzech pośredników – umowy na wyłączność są na Majorce rzadkością. Wynajmujący z licencją ETV rezerwują agencję i usługę concierge przed sezonem, a wspólnoty właścicieli zazwyczaj zmieniają zarządcę podczas dorocznego zebrania wiosną.

Pośrednik nieruchomości1820
Zarządzanie nieruchomościami346
Wynajem wakacyjny2063
Architekci i projektanci429
Wystrój wnętrz i meble289
Deweloperzy i rozwój projektów276

Najczęstsze pytania

Jakie dziedziny obejmuje kategoria Nieruchomości i mieszkanie?
Sześć podkategorii: agenci nieruchomości (sprzedaż i wynajem długoterminowy), zarządzanie nieruchomościami (Comunidades de Propietarios, pojedyncze obiekty), wynajem wakacyjny (licencja ETV, concierge, sprzątanie), architekci (nowe budowy, remonty, projekty), architekci wnętrz (Interior Design, meble, koncepcje oświetlenia) oraz deweloperzy (Promotoras, nowe inwestycje).
Jak wysokie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na Majorce?
Przy zakupie od osoby prywatnej obowiązuje ITP, naliczany progresywnie: ok. 8% (do 400.000 EUR), 9% (400.000–600.000), 10% (600.000–1.000.000), 12% (1.000.000–2.000.000) oraz 13% (powyżej 2.000.000) — aktualne stawki sprawdzisz w ATIB Balearen. Przy zakupie od dewelopera obowiązuje 10% IVA plus 1,5% AJD. Dochodzą do tego koszty notariusza (600–1.500 EUR), księgi wieczystej (400–800 EUR) i prawnika (1–1,5% ceny zakupu). Przyjmij orientacyjnie 12–15% kosztów dodatkowych w stosunku do samej ceny zakupu.
Czy potrzebuję licencji ETV, aby wynajmować mieszkanie jako apartament wakacyjny?
Tak — krótkoterminowy wynajem wakacyjny (na mniej niż 31 dni) na Majorce jest legalny wyłącznie z licencją ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). W ostatnich latach kary za nielegalny wynajem zostały znacznie zaostrzone i, zależnie od aktualnego CAIB-Decret, mogą sięgać sześciocyfrowych kwot — szczegółowe przepisy często się zmieniają, dlatego przed zawarciem umowy sprawdź aktualne stawki w Consell de Mallorca. Nowe licencje ETV dla mieszkań są od lat wstrzymane w Palma, Sóller, Andratx i wielu gminach na północy wyspy; używane licencje są sprzedawane na rynku za 30.000–100.000 EUR. W przypadku fincas na terenach rustykalnych kontyngenty nadal są dostępne.
Jak zmienić zarządcę nieruchomości (Administrador de Fincas)?
Zmiana następuje na mocy uchwały większości właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej (Comunidad de Propietarios), podjętej podczas corocznej Junta. Wystarczy zwykła większość, ustalana zgodnie z Ley de Propiedad Horizontal (głosy według Cuota de Participación). Nowy Administrador musi być w Hiszpanii zarejestrowany jako Administrador de Fincas Colegiado. Zwyczajowy termin przekazania wynosi 30–60 dni; konta, ubezpieczenia i umowy są protokołowane przez notariusza lub podczas przekazania kluczy.
Ile kosztuje architekt przy remoncie fincas?
Honoraria architektów na Majorce są zgodne z tabelą COAIB i, zależnie od stopnia skomplikowania, wynoszą 7–12% kosztów budowy za pełny projekt (LP1–LP6: projekt wstępny, projekt wykonawczy, nadzór budowlany, odbiór). Za sam nadzór budowlany bez projektu należy przyjąć 3–5%. Przy remoncie za 300.000 EUR oznacza to 21.000–36.000 EUR dla architekta plus osobno 3.000–5.000 EUR za fizykę budowli/statykę/ochronę przeciwpożarową.
Jak znaleźć niemieckojęzycznych agentów nieruchomości lub architektów?
W ogłoszeniu pole Języki wskazuje używane języki — DE, EN, ES, CA. Filtr na górze listy pozwala od razu zawęzić wyniki według języka. W najlepszych lokalizacjach (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West) zagęszczenie niemieckojęzycznych agentów i architektów jest szczególnie duże; w środkowej części wyspy konieczna jest znajomość hiszpańskiego lub angielskiego. Opinie często zdradzają język klientów — niemieccy klienci zwykle zostawiają recenzje po niemiecku.