Mallorca.com

Prawo i finanse na Majorce

489 Znaleziono firmy

Hiszpańskie prawo jest bliższe niemieckiemu, niż wielu osobom się wydaje — opiera się na kodeksach, a nie na precedensach — jednak różnice kryją się w szczegółach: obowiązkowym udziale notariusza przy zakupie domu, odmiennych zasadach dziedziczenia dla rezydentów i nierezydentów, innych terminach oraz innych urzędach. Jeśli kupujesz na Majorce fincę, zakładasz firmę, składasz deklaracje podatkowe lub załatwiasz sprawy spadkowe, potrzebujesz dwujęzycznej kancelarii lub Asesoría — błędy w tłumaczeniu contrato de arras mogą szybko kosztować pięciocyfrową kwotę. mallorca.com prezentuje ponad 400 usługodawców z dziedziny prawa, podatków i ubezpieczeń — wielu z nich mówi po niemiecku i specjalizuje się w potrzebach niemieckich rezydentów oraz właścicieli nieruchomości.

Branża opiera się tutaj na trzech filarach: prawie i podatkach (adwokaci/Abogados, notariusze, Gestorías, doradcy podatkowi/Asesores Fiscales), ubezpieczeniach (ubezpieczenie mienia domowego, samochodu, odpowiedzialności zawodowej i zdrowotne — zawierane zazwyczaj za pośrednictwem lokalnych brokerów) oraz usługach pośredniczących, takich jak biura tłumaczeń (osobna podkategoria w IT/Media/Edukacja) i tłumacze przysięgli/Traductor jurado do dokumentów urzędowych.

Co jest szczególnie istotne na wyspie: jeśli mieszkasz na Majorce ponad 183 dni w roku, jesteś rezydentem podatkowym i musisz złożyć w Hiszpanii roczną declaración de la renta (IRPF) do końca czerwca. Nerezydenci płacą IRNR od dochodów z najmu oraz fikcyjny podatek mieszkaniowy od wartości katastralnej. Przy zakupie nieruchomości obowiązuje, zależnie od progu cenowego, ITP (podatek od przeniesienia własności) w wysokości 8–13 %, a dodatkowo 1–2 % opłat notarialnych i rejestrowych. Spadki na Balearach podlegają od Decret Llei z lipca 2023 znacznie obniżonym stawkom ISD dla bliskich krewnych (grupy I/II) — dokładne poziomy ulg i warunki zmieniają się, dlatego warto sprawdzić je w ATIB; obecnie wiele porad dotyczy tego, jak nierezydenci dziedziczący spadek mogą skorzystać z tych zasad.

Wymienieni tu usługodawcy są pogrupowani według specjalizacji. Brokerzy ubezpieczeniowi często porównują oferty trzech największych hiszpańskich ubezpieczycieli (Mapfre, Mutua, Línea Directa) oraz firm międzynarodowych; sprawy wymagające wyłącznie pomocy prawnej (prawo karne, rodzinne) lepiej powierzyć wyspecjalizowanym kancelariom w Palma. Skorzystaj z filtrów poniżej, aby wyszukiwać według regionu, języka lub podkategorii.

Prawnik166
Ubezpieczenia115
Doradcy podatkowi145
Notariusz i poświadczenia9
Bankowość i finanse54

Najczęstsze pytania

Jakie dziedziny obejmuje kategoria Prawo i finanse na mallorca.com?
Obecnie są trzy podkategorie: prawnicy i doradcy podatkowi (Abogados, Asesores Fiscales, Gestorías), notariusze (Notarías) oraz ubezpieczenia (brokerzy ubezpieczeniowi, ubezpieczyciele bezpośredni). Łącznie jest tu ponad 400 usługodawców. Tłumaczenia dokumentów urzędowych znajdziesz w kategorii Tłumaczenia i języki w dziale IT/Media/Edukacja.
Kiedy na Majorce potrzebujesz prawnika, a kiedy Gestoría?
Gestoría wystarczy przy standardowych sprawach administracyjnych (wniosek o NIE, zeznanie podatkowe, przerejestrowanie samochodu, założenie firmy) i zazwyczaj kosztuje 50–200 EUR za sprawę. Kancelaria prawna (Abogado) jest potrzebna w postępowaniach sądowych od określonej wartości sporu, a także zwykle w sprawach spadkowych, rozwodowych, karnych i bardziej złożonych sporach umownych — stawki godzinowe na Majorce w 2026 roku wynoszą 120–250 EUR netto.
Jak wysokie są podatki przy zakupie nieruchomości na Majorce?
Przy zakupie od osoby prywatnej obowiązuje ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), naliczany progresywnie w wysokości około 8 %–13 % zależnie od progu ceny zakupu (aktualne stawki: ATIB Balearen). Przy zakupie od dewelopera płaci się 10 % IVA oraz 1,5 % AJD. Opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej wynoszą dodatkowo 1–2 % ceny zakupu. Koszty doradztwa i prawnika to orientacyjnie 1–1,5 % ceny.
Czy jako niemiecki właściciel nieruchomości potrzebujesz doradcy podatkowego na Majorce?
Tak, w praktyce zawsze — nierezydenci muszą co roku składać deklarację IRNR (z tytułu fikcyjnego podatku mieszkaniowego i ewentualnych dochodów z najmu), a rezydenci hiszpańską declaración de la renta. Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania DE–ES zapobiega podwójnej płatności, ale nadal trzeba co roku składać deklaracje w obu krajach. Honoraria doradców w standardowych sprawach wynoszą 200–600 EUR rocznie.
Jakie ubezpieczenia są obowiązkowe na Majorce?
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pojazdu (Seguro Obligatorio) jest wymagane prawem, a wszystkie pozostałe są dobrowolne. Właścicielom nieruchomości zaleca się ubezpieczenie budynku (banki wymagają go przy kredycie hipotecznym), wyposażenia domu oraz odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym. Na Majorce występuje podwyższone ryzyko szkód spowodowanych przez burze (październik/listopad) i szkód wodnych wynikających z korozji wywołanej słoną wodą — często są one wyłączone ze standardowych polis i wymagają osobnego ubezpieczenia.
Jak znaleźć kancelarie niemieckojęzyczne?
Filtruj wyniki w podkategorii według języka albo zwracaj uwagę na pole Języki w wizytówce. W Palmie, Andratx, Pollença i Santanyí szczególnie dużo jest kancelarii niemieckojęzycznych — wiele z nich wyraźnie informuje o obsłudze klientów po niemiecku i współpracuje z niemieckimi prawnikami. Pierwsza konsultacja kosztuje zwykle 80–150 EUR, a jej koszt jest zaliczany na poczet wynagrodzenia po zleceniu sprawy.
Jaka jest różnica między notariuszem (Notario) a prawnikiem (Abogado)?
Notariusz w Hiszpanii jest funkcjonariuszem publicznym i poświadcza umowy (kupno, pełnomocnictwo, testament) — pozostaje neutralny i nie reprezentuje żadnej ze stron. Opłaty notarialne są regulowane ustawowo: przy zakupie nieruchomości wynoszą 600–1.500 EUR, zależnie od ceny zakupu. Prawnik reprezentuje twoje interesy, analizuje treść umów i występuje przed sądem. Przy transakcjach dotyczących nieruchomości z reguły potrzebujesz obu.