Ceny nieruchomości na Balearach wzrosły o 14,1 procent
Ceny nieruchomości na Balearach wzrosły w pierwszym kwartale 2026 roku o 14,1 procent w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku. Wynika to z danych firmy rzeczoznawczej Tinsa, opublikowanych 19 sierpnia.
Wśród analizowanych nadmorskich regionów Hiszpanii najsilniejszy wzrost cen odnotowano na Balearach i Wyspach Kanaryjskich. Na hiszpańskim wybrzeżu, poza stolicami prowincji, średnia cena metra kwadratowego wyniosła 1.992 euro, czyli o 13,5 procent więcej niż rok wcześniej.
Wysokie koszty finansowania na Balearach
Koszty w pierwszym roku spłaty kredytu hipotecznego na Balearach sięgnęły 59 procent dochodu rozporządzalnego przeciętnego gospodarstwa domowego. Archipelag wyprzedził pod tym względem Málagę, gdzie wskaźnik wyniósł 57 procent, oraz Alicante z 46 procentami. Zgodnie z raportem zalecany górny limit wynosi 35 procent.
Tinsa wskazuje, że jedną z głównych przyczyn presji na wzrost cen jest ograniczona dostępność mieszkań. Jednocześnie popyt wykazuje pierwsze oznaki osłabienia, a nieruchomości wakacyjne, ze względu na wyższe perspektywy zysków, konkurują z ofertą mieszkań przeznaczonych do stałego zamieszkania.
Miejscowości nadmorskie powyżej dawnych rekordów
Według Tinsa, po uwzględnieniu inflacji wartość nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu nadal pozostaje o 30 procent niższa od rekordowych poziomów z czasów bańki nieruchomościowej w 2007 roku. Nominalnie jednak niemal 100 gmin, przede wszystkim na Balearach i Wyspach Kanaryjskich, a także w Alicante, Málaga, Cádiz i Pontevedra, przekroczyło już ówczesne wartości.
W segmencie drugich domów szacowana średnia cena wyniosła 3.150 euro za metr kwadratowy, a więc była o 11,6 procent wyższa od średniej krajowej. W 77 procentach badanych odcinków wybrzeża specjaliści nadal dostrzegają przestrzeń do wzrostu cen, natomiast w pozostałych 23 procentach widzą oznaki stagnacji lub możliwego osiągnięcia cenowego maksimum.
Więcej nowych inwestycji, ale nadal z naciskiem na mieszkania wakacyjne
W gminach nadmorskich w 2025 roku zarejestrowano łącznie 204.089 transakcji sprzedaży nieruchomości, o 1,7 procent więcej niż rok wcześniej. Sprzedaż zagranicznym nabywcom spadła łącznie o 3 procent, natomiast wzrosła na atlantyckim wybrzeżu Andaluzji i na północnym wybrzeżu.
Liczba pozwoleń na nowe inwestycje budowlane na wybrzeżu wzrosła o 21,7 procent, do 29 101. Na wyspach odnotowano wzrost o 39 procent. Zdaniem Tinsa działalność budowlana nadal koncentruje się jednak głównie na bardziej rentownym segmencie nieruchomości wakacyjnych i w niewystarczającym stopniu poprawia dostęp lokalnej ludności do mieszkań.
Tematy: Mieszkanie i nieruchomości · Gospodarka
Źródło: Europa Press / Mallorca.com