Ceny nieruchomości na Balearach wzrosły o 14,1 procent

Ceny nieruchomości na Balearach wzrosły w pierwszym kwartale 2026 roku o 14,1 procent w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku. Wynika to z danych firmy rzeczoznawczej Tinsa, opublikowanych 19 sierpnia.

Balear y i Wyspy Kanaryjskie odnotowały tym samym największy wzrost cen spośród badanych nadmorskich regionów Hiszpanii. Na hiszpańskim wybrzeżu poza stolicami prowincji średnia cena metra kwadratowego wyniosła 1.992 euro, czyli o 13,5 procent więcej niż rok wcześniej.

Wysokie koszty finansowania na Balearach

W pierwszym roku spłaty hipoteki koszty finansowania na Balearach pochłaniały 59 procent dochodu do dyspozycji przeciętnego gospodarstwa domowego. Archipelag wyprzedził pod tym względem Málagę, gdzie wskaźnik wyniósł 57 procent, oraz Alicante z 46 procentami; według raportu zalecany maksymalny poziom to 35 procent.

Zdaniem Tinsa istotną przyczyną presji na wzrost cen jest ograniczona dostępność mieszkań. Jednocześnie popyt zaczyna wykazywać pierwsze oznaki osłabienia, podczas gdy nieruchomości wakacyjne, ze względu na wyższe perspektywy zysku, konkurują z ofertą mieszkań przeznaczonych do stałego zamieszkania.

Miejscowości nadmorskie powyżej dawnych rekordów

W ujęciu realnym wartość nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu nadal pozostaje, według Tinsa, o 30 procent niższa od rekordowych poziomów z okresu bańki nieruchomościowej w 2007 roku. Nominalnie jednak niemal 100 gmin, przede wszystkim na Balearach i Wyspach Kanaryjskich, a także w Alicante, Máladze, Cádiz i Pontevedra, już przekroczyło ówczesne wartości.

W segmencie drugich domów szacowana średnia cena wyniosła 3.150 euro za metr kwadratowy, a więc była o 11,6 procent wyższa od średniej krajowej. Eksperci nadal dostrzegają możliwość dalszego wzrostu cen na 77 procent badanych odcinków wybrzeża, natomiast na pozostałych 23 procentach widzą oznaki stagnacji lub możliwego osiągnięcia maksimum cenowego.

Więcej nowych inwestycji, lecz nadal nastawionych na mieszkania wakacyjne

W gminach nadmorskich w 2025 roku zarejestrowano łącznie 204.089 transakcji sprzedaży nieruchomości, czyli o 1,7 procent więcej niż rok wcześniej. Łączna sprzedaż zagranicznym nabywcom spadła o 3 procent, choć na atlantyckim wybrzeżu Andaluzji i na północnym wybrzeżu wzrosła.

Liczba pozwoleń na budowę nowych obiektów na wybrzeżu wzrosła o 21,7 procent, do 29.101 pozwoleń. Na wyspach zwiększyła się o 39 procent. Według Tinsa działalność budowlana nadal koncentruje się głównie na bardziej rentownym segmencie nieruchomości wakacyjnych i w niewystarczającym stopniu poprawia dostęp lokalnej ludności do mieszkań.

Tematy: Mieszkanie i nieruchomości · Gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com