Hiszpański dekret o najmie: Asval ostrzega, że ubędzie mieszkań
Jeśli właściciel chce sprzedać wynajmowane mieszkanie swojemu dziecku, musi najpierw zaproponować je najemcy na takich samych warunkach – podaje stowarzyszenie właścicieli mieszkań na wynajem. Madrid, 7 października 2026: Asval krytykuje nowy hiszpański dekret z mocą ustawy dotyczący mieszkalnictwa. Ostrzega, że przepisy mogą jeszcze bardziej ograniczyć liczbę mieszkań na wynajem i wywołać niepewność prawną.
Sprzedaż mieszkania bliskim: najemca ma pierwszeństwo
Według Asval dekret wzmacnia prawo pierwokupu przysługujące najemcy: nie będzie on już mógł z niego zrezygnować. Dotyczy to również sytuacji, w której właściciel chce sprzedać wynajmowane mieszkanie swojemu dziecku, partnerowi lub innemu krewnemu.
Dekret przedłuża również z 2028 do 2030 roku ograniczenie dotyczące zakupu niektórych mieszkań. Obejmuje ono osoby prawne posiadające ponad 10 mieszkań, a na rynkach mieszkaniowych o dużym niedoborze lokali – już te, które mają co najmniej 5 mieszkań. Asval krytykuje to, że przepis nie rozróżnia funduszy, małych i średnich przedsiębiorstw oraz spółek rodzinnych.
Dłuższe umowy najmu i ograniczone podwyżki czynszu
Według stowarzyszenia niektóre umowy najmu można wyjątkowo przedłużyć o maksymalnie 2 lata, a na rynkach mieszkaniowych o dużym niedoborze lokali – o maksymalnie 3 lata. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia, czynsz można podnieść najwyżej o 2 procent, chyba że obowiązuje niższy limit.
Asval krytykuje też przepis dotyczący niektórych eksmisji za niepłacenie czynszu. Jeśli najemca znajduje się w trudnej sytuacji, a administracja w ciągu 2 miesięcy nie zapewni mu innego lokum ani nie zapłaci właścicielowi, ten – według stowarzyszenia – nie może odzyskać mieszkania. Umowa najmu pozostaje wówczas w mocy tak długo, jak długo trwa trudna sytuacja najemcy.
Krytyka zmian podatkowych i dodatkowych kosztów
Stowarzyszenie sprzeciwia się również zmianom w hiszpańskim podatku dochodowym od przychodów z najmu. Jego zdaniem nowa ulga podatkowa stawia w niekorzystnej sytuacji właścicieli, którzy dostosowują czynsz do stawek rynkowych. Dochodzi do tego dopłata do podatku od nieruchomości za puste mieszkania, wynosząca do 50 procent. W przypadku właścicieli co najmniej 4 nieruchomości może ona sięgnąć 100 procent.
Asval wskazuje, że w Hiszpanii brakuje 750 000 mieszkań. Według stowarzyszenia tę liczbę podaje również dekret. Zamiast kolejnych ograniczeń Asval postuluje budowę większej liczby mieszkań, udostępnienie gruntów pod zabudowę, inwestycje oraz ściślejszą współpracę państwa z sektorem prywatnym.
Tematy: mieszkalnictwo · polityka
Źródło: Europa Press / Mallorca.com