UE stawia warunki wprowadzaniu lokalnych ograniczeń Airbnb

Lokalne władze będą mogły wprowadzać ograniczenia Airbnb i zasady dotyczące drugich domów tylko wtedy, gdy na podstawie danych wykażą presję na rynku mieszkaniowym. Tak wynika z przedstawionej w środę, 9. września, w Brukseli propozycji Komisji Europejskiej. Planowana ustawa o dostępnych cenowo mieszkaniach wyraźnie nie przewiduje zgody na ogólne zakazy.

Władze będą musiały w przypadku każdego działania sprawdzić, jaki cel mu przyświeca i jakie skutki może ono wywołać. Powinny wykazać, że najem krótkoterminowy, np. za pośrednictwem Airbnb, ze względu na swoją skalę, częstotliwość lub komercyjny charakter ma istotne negatywne skutki dla lokalnego rynku nieruchomości.

Presję na rynku mieszkaniowym trzeba wykazać przez co najmniej trzy lata

Ograniczenia będą wchodzić w grę tylko wtedy, gdy problemy na rynku mieszkaniowym lub skutki dla przystępności cenowej i dostępności mieszkań utrzymują się przez co najmniej trzy lata. Władze muszą też wykazać, że ich reakcja jest proporcjonalna, a łagodniejsze środki nie byłyby równie skuteczne.

Bruksela wskazuje jako kolejne kryterium napiętą sytuację na obszarach, gdzie koszt mieszkania przewyższa dochody netto z ośmiu lat. Każda zasada dotycząca najmu krótkoterminowego musi być ograniczona do konkretnego przypadku oraz respektować pewność prawa i prawa podstawowe.

Maksymalnie pięć lat – bez zastępowania nowego budownictwa

Środki mogą obowiązywać najwyżej pięć lat. Po tym czasie będzie można je zweryfikować po ponownej ocenie przeprowadzonej tą samą metodą. Według Komisji ograniczenia nie mogą jednak zastępować budowy ani remontów mieszkań jako odpowiedzi na strukturalny niedobór lokali.

Bruksela chce również zapewnić lokalnym władzom większą pewność prawa w kwestii drugich domów i mieszkań stojących pustych przez dłuższy czas. Warunki przy zakupie nie mogą działać wstecz, muszą zawierać przepisy przejściowe i uwzględniać na przykład dłuższe okresy pustostanu spowodowane czasową przeprowadzką z powodów zawodowych lub długim pobytem w szpitalu.

Rządy w Radzie i Parlament Europejski muszą jeszcze wynegocjować ostateczny kształt ustawy. Po wejściu w życie ma ona objąć również przepisy, które zostały już przyjęte.

Źródło: Europa Press / Mallorca.com