Hiszpania: fundusze nie mogą eksmitować potrzebujących do 2030 r.
W Hiszpanii niektóre fundusze na razie nie mogą doprowadzić do eksmisji osób wymagających ochrony z ich mieszkań. Dekret mieszkaniowy wszedł w życie w czwartek, 8 października 2026 r., i wstrzymuje takie eksmisje do 31 grudnia 2030 r. Dotyczy to spraw, w których pozwy wnoszą fundusze lub firmy masowo kupujące niespłacone kredyty albo nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
Jeśli pozew wnosi ktoś inny, eksmisję można wstrzymać na maksymalnie 3 lata. Dekret przewiduje w takich przypadkach coroczną weryfikację sytuacji oraz odszkodowanie za utracony czynsz i koszty mediów.
2 miesiące na zaoferowanie innego mieszkania
Jeśli lokatorom wymagającym ochrony grozi eksmisja z powodu zaległości czynszowych, właściwy organ administracji ma najwyżej 2 miesiące od otrzymania zawiadomienia z sądu, by zaoferować im inne mieszkanie. Jeśli tego nie zrobi, musi pokryć zaległy czynsz, kolejne należne czynsze i koszty postępowania. Wówczas dług zostaje spłacony, eksmisja wstrzymana, a umowa najmu nadal obowiązuje.
Jeśli organ administracji również nie zapłaci, sam stanie się dłużnikiem wynajmującego. Lokatorzy mogą pozostać w mieszkaniu do końca umowy, dopóki nadal są uznawani za osoby wymagające ochrony.
Nowe zasady najmu na czas określony i wynajmu pokoi
Umowy najmu na czas określony zawarte bez uzasadnionej przyczyny będą odtąd traktowane jak umowy najmu na stałe zamieszkanie. Tak samo będzie, jeśli zawarto kolejno więcej niż 2 takie umowy. W przypadku pokoi wynajmowanych osobno suma czynszów nie może przekraczać czynszu za całe mieszkanie.
W ogłoszeniach o wynajmie trzeba podawać indeks cen oraz wysokość czynszu z ostatnich 5 lat. Wynajmujący nie mogą przerzucać na lokatorów kosztów pośrednictwa nieruchomości.
Najem turystyczny: podatek wejdzie później
Od 1 grudnia 2026 r. najem turystyczny na mniej niż 30 nocy ma być objęty podatkiem VAT w wysokości 10%, o ile wynajmowany lokal nie jest głównym miejscem zamieszkania wynajmującego. Platformom obsługującym najem turystyczny, które nie przekazują wymaganych danych, grożą grzywny do 1 000 000 euro lub 2% ich obrotu.
- dekret mieszkaniowy, odrębny od już obowiązującego, ma wejść w życie dopiero 15 listopada. Według doniesień parlament prawdopodobnie go nie zatwierdzi, w przeciwieństwie do obowiązującego już dekretu.
Tematy: mieszkalnictwo · polityka
Źródło: Europa Press / Mallorca.com