Hiszpania: gdy grozi eksmisja, władze zapłacą zaległy czynsz najemcy

Osoba, której w Hiszpanii nie stać na czynsz z powodu trudnej sytuacji finansowej, nie powinna stracić mieszkania bez zapewnienia jej innego lokum. W środę 7 października 2026 w Madrid hiszpański dziennik urzędowy opublikował 2 rządowe dekrety dotyczące mieszkalnictwa. Najważniejszy z nich ma wejść w życie w czwartek, ale po rozwiązaniu parlamentu musi go jeszcze zatwierdzić Ständige Deputation.

2 miesiące na inne mieszkanie

Jeśli najemcy w trudnej sytuacji finansowej grozi eksmisja z powodu zaległego czynszu, właściwy urząd ma najwyżej 2 miesiące od zawiadomienia przez sąd, by zaoferować mu inne mieszkanie. Jeśli tego nie zrobi, musi zapłacić właścicielowi lub wpłacić do depozytu sądowego zaległy czynsz, czynsz należny za ten czas oraz koszty procesu. Wtedy dług uznaje się za spłacony, eksmisja zostaje wstrzymana, a umowa najmu nadal obowiązuje.

Jeśli urząd również nie zapłaci, sam staje się dłużnikiem właściciela. Najemca może wtedy pozostać w mieszkaniu do końca umowy, dopóki jest w trudnej sytuacji finansowej. Państwo ma zwracać wspólnotom autonomicznym koszty, które poniosą w związku z tymi przepisami.

Ochrona przed eksmisją i nowe zasady dla wynajmujących

Eksmisje osób w trudnej sytuacji finansowej będą wstrzymane do 31 grudnia 2030, jeśli o eksmisję wystąpią fundusze lub firmy, które masowo kupują niespłacane kredyty albo nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Gdy pozew składa ktoś inny, dekret pozwala wstrzymać eksmisję na maksymalnie 3 lata. Sytuacja będzie sprawdzana co roku, a właściciel otrzyma rekompensatę finansową za utracony czynsz i koszty mediów.

Przepisy obejmą też umowy najmu na czas określony. Jeśli nie ma uzasadnienia dla takiego terminu albo zawarto po sobie więcej niż 2 takie umowy, będą one traktowane jak umowy najmu zwykłego mieszkania. Przy wynajmie pokoi suma czynszów nie może przekraczać czynszu za całe mieszkanie. Od 1 stycznia 2027 podatek od nieruchomości ma być podwyższony nawet o 150 procent w przypadku mieszkań wynajmowanych turystom i pustych domów.

Tematy: mieszkalnictwo · polityka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com