Espanha: senhorios pagarão 12 rendas se não renovarem sem motivo

Em Espanha, os senhorios que não renovem um contrato de arrendamento prestes a terminar, sem motivo reconhecido, poderão ter de pagar ao inquilino uma indemnização de pelo menos 12 rendas mensais. É o que prevê um decreto explicado pelo ministro dos Direitos Sociais e da Defesa do Consumidor, Pablo Bustinduy, na quarta-feira, 30 de setembro, em Madrid. O Congresso vota o decreto na sexta-feira. Segundo a Europa Press, o texto ainda não tinha sido publicado no diário oficial espanhol nessa quarta-feira.

Contratos de arrendamento poderão renovar-se automaticamente

Segundo a proposta, um contrato de arrendamento com uma duração mínima de 5 anos renova-se por mais 5 anos. Se o senhorio for uma pessoa coletiva, ambos os prazos são de 7 anos. O senhorio terá de avisar com pelo menos 6 meses de antecedência se não quiser renovar. Para os inquilinos, o prazo mantém-se nos 2 meses.

Se um senhorio quiser terminar o contrato sem motivo reconhecido, a indemnização será calculada com base na renda de uma habitação comparável e terá de corresponder, no mínimo, a 12 rendas mensais. Entre os casos em que não será devida qualquer indemnização está o de um proprietário particular que precise da casa para si ou para familiares até ao 2.º grau de parentesco. Há ainda outras exceções, nomeadamente para inquilinos que não tenham vivido na casa durante mais de 6 meses nos 12 meses anteriores à comunicação.

As regras também abrangeriam contratos em vigor

As novas regras também deverão aplicar-se aos contratos de arrendamento que ainda estejam em vigor quando entrarem em vigor, mas apenas quando esses contratos terminarem ou chegar ao fim uma renovação. Os contratos já renovados ao abrigo das regras atuais mantêm-se até ao fim desse período. Depois, passariam a aplicar-se as novas regras.

Ainda não é certo que estas regras entrem em vigor: na sexta-feira, o Congresso decide se confirma ou revoga o decreto.

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Fonte: Europa Press / Mallorca.com