Espanha: até 50 000 euros sem juros para comprar a 1.ª casa

Quem comprar a 1.ª casa em Espanha com um crédito hipotecário poderá pedir ao Estado um empréstimo adicional até 50 000 euros, sem juros. A medida consta de um decreto sobre a habitação noticiado a partir de Madrid em 30 de setembro. O diploma estabelece também novas regras para inquilinos, senhorios e alojamentos de férias.

Sem juros, mas com limite ao preço de revenda

O empréstimo adicional não poderá ultrapassar 20 % do valor da habitação nem 50 000 euros, aplicando-se o limite mais baixo. Não haverá juros nem encargos. O prazo máximo de reembolso será de 10 anos, com um período durante o qual não será necessário amortizar o empréstimo. As habitações compradas com este apoio ficarão sujeitas, de forma permanente, a um preço máximo de revenda.

Benefício fiscal para rendas mais baixas

Os senhorios que não sejam grandes proprietários poderão, em determinadas condições, deduzir fiscalmente até 100 % dos rendimentos líquidos positivos obtidos com o arrendamento ao celebrar um novo contrato. Para isso, a nova renda terá de ser mais de 5 % inferior à anterior, tendo em conta eventuais atualizações. A dedução integral será possível, por exemplo, se o inquilino atual receber um novo contrato após o fim do prazo mínimo ou se um novo inquilino pagar uma renda inferior ao valor máximo do índice de preços de referência.

Os inquilinos também poderão beneficiar: o decreto prevê uma dedução fiscal estatal de 10 % pela renda da habitação principal, desde que a base tributável anual seja inferior a 33 007,20 euros. Determinados contratos de arrendamento em vigor poderão ainda ser prorrogados até 2 anos, mediante pedido.

Novos limites para o arrendamento temporário e de férias

Nos contratos de arrendamento temporário, o decreto exige um motivo comprovável para a duração limitada. Estes contratos deverão durar mais de 31 dias e, em regra, não poderão ultrapassar 12 meses. Se as mesmas partes celebrarem mais de 2 contratos consecutivos relativos à mesma habitação, o primeiro poderá ser considerado um contrato de arrendamento para habitação principal.

Os municípios onde o mercado da habitação esteja sob pressão poderão ainda aplicar agravamentos do imposto sobre imóveis às habitações destinadas a uso turístico. Consoante o número de alojamentos de férias detidos pelo proprietário, o decreto prevê agravamentos até 50 %, 100 % ou 150 %.

Temas: habitação · turismo · política · economia

Fonte: Europa Press / Mallorca.com